一季度70大中城市 房价同比上涨5.6%

        昆明上涨2.2% 据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年1季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%，房屋租赁价格上涨1.8%，土地交易价格上涨9.8%，物业服务价格上涨0.8%。
 
        一、房屋销售价格同比上涨5.6%，涨幅比上季度高0.3个百分点。其中，涨幅较高的主要城市包括：深圳12.6%、北海10.1%、北京9.0%和广州8.0%等。昆明房屋销售价格同比上涨2.2% 。
 
        新建商品住房销售价格同比上涨6.0%，涨幅比上季度低0.2个百分点；其中，经济适用房、高档住房销售价格分别上涨1.9%和6.8%，涨幅分别比上季度高0.4和0.2个百分点；普通住房销售价格上涨6.2%，涨幅比上季度低0.3个百分点。与上季度相比，经济适用房和高档住房销售价格分别上涨0.1%和0.4%，涨幅比上季度分别低0.3和0.2个百分点；普通住房销售价格上涨0.7%，涨幅比上季度高0.1个百分点。70个大中城市新建商品住房销售价格均上涨，涨幅较高的主要城市包括：北海15.1%、深圳10.3%、北京9.8%、广州9.0%、福州8.8%和泸州8.8%等。
 
        二手住房销售价格同比上涨5.2%，涨幅比上季度高0.3个百分点。涨幅较大的主要城市包括：深圳12.6%、郑州11.2%、大理10.7%、北京9.5%和大连8.5%等；下降的城市只有北海，降幅为1.6%。
 
        非住宅商品房销售价格同比上涨4.8%，涨幅比上季度高0.8个百分点。其中，办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房销售价格分别上涨6.8%、2.5%和4.5%。
 
        二、房屋租赁价格同比上涨1.8%，涨幅比上季度高0.4个百分点。其中，住宅、办公楼和商业娱乐用房租赁价格分别上涨1.5%、2.0%和2.4%。工业仓储用房和其他用房租赁价格分别下降0.6%和0.5%。
 
        三、土地交易价格同比上涨9.8%，涨幅比上季度高3.7个百分点。其中，居住用地、工业仓储用地和商业旅游娱乐用地交易价格分别上涨8.9%、5.7%和20.9%。
 
        四、物业服务价格同比上涨0.8%，涨幅比上季度低0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房物业服务价格分别上涨0.4%、0.2%、0.1%和1.8%。

□ 相关评论

提防调控失效与房价畸涨恶性循环 

        据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年1季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%。
 畸高房价不但没有受到有效遏制，甚至还超过去年全国性宏观调控前的涨幅，这无疑是当前房地产调控尚未取得明显效果，甚至呈现出失效态势的表征。失效的调控就像影子化的栏杆，虽象征性地设置于急行的房价面前，却丝毫不能阻止其前行的脚步。
 
        未能取得实效也使民众对曾经充满期待的调控失去继续等待的耐心与信心。房屋价格在调控过程中不降反升的态势，已使不少人在不断强化的恐慌心理驱使下选择仓促购房，这样一来就使得房地产的买方市场特征进一步加剧，从而推动房屋价格进一步水涨船高。
 
        调控有效房价就会降低，而调控失效不但不能达此目的，而且还会滋生人们的恐慌心理，从而助长人们“买涨不买落”的行为，这样一来失效的调控与房价畸涨之间就形成一种恶性循环的关系，即房价继续疯涨造成调控失效，而调控的失效又进一步推高房屋价格的涨幅，从而客观上起到为部分不良开发商与一些自利的地方政府造势与助力的反向作用。这可能是调控者始料未及的后果，也是调控失效必定造成更为灾难性后果的根源所在。所以房地产调控不能有妥协的余地，不能有丝毫因为惩处不力而生的姑息。
 
        发展市场经济至为重要的是要同步建立对于权力的有效制约机制，而这样一种制约的实现不但应该包括自上而下的监管，来自民众权利对于非正当权力运用的反制更应是其主旨，即当那些掌握民众赋予的权力者具有与民争利的举动，民众就可通过其政治权利的行使来终结其政治生命，非如此民众权益难以得到切实的维护。房价问题是如此，其他领域问题也莫不如此。