本报记者 何志强 摄
参展4天，实际销售120余套房源，总成交金额达数千万，在一向作为楼盘展示平台的春季房交会上，云大知城却用实际的成交数字向人们展示了人文气质大盘的独特魅力，楼盘形象与实际销售都得到了极大的提升。
房交会
别墅项目成亮点
5月17日至21日，第三届地产文化节——2007昆明春季房地产交易会在昆明国贸中心新馆盛大举行。
本次房交会汇聚了省内房地产企业27家，30多家楼盘参展。比邦地产、江东集团、星体地产、俊发地产、寓欣地产展位面积超过300平方来。江东集团携“和谐家园”、“玉龙新城”两大项目参展；俊发地产的“时光俊园”、“金色俊园”、“俊发中心”三大楼盘齐齐亮相；世纪城、新亚洲·体育城、云大知城、彼岸、时光·俊园、世纪半岛·橄榄谷等本土知名楼盘悉数到场。参展商使出浑身解数，对各自的展位进行精心装扮，以最大程度地吸引消费者关注。
此次参展的三十多个楼盘中别墅占近五成，“别墅项目是本届房交会的一大亮点。”第三届云南地产文化节组委会负责人丁健说。由于云南气候宜人，部分地区旅游资源优越，别墅项目成为希冀提高居住生活品质购房者的首选。别墅项目参展的面积达数千平方米，本届展会的别墅项目和展出面积已经超过上一届。开展前三天签订协议的共有582套房屋，其中别墅占了很大比例。交易主要集中于别墅和小户型，９０平方米以上的大户型住房交易相对平淡。
专家分析认为，这是由于国家限制低密度住房用地后，别墅类住宅已经成为“稀缺资源”，因此交易火爆。此外，国家目前倡导９０平方米以下小户型住房，也成为居民的首选。
比邦地产
房交会不卖别墅
作为本次房交会上一大热点的云大知城人文艺墅，在别墅受到人们热捧之时却并未急于出售，而仅仅是限制性地销售别墅VIP卡。据了解，云大知城人文艺墅现在只是卖卡阶段，别墅开盘时候只针对有卡的客户进行销售，同时能获得总房款2%的优惠。
曾几何时，房交会由专业大规模的地产公司及楼盘集中展示平台悄悄转变为楼盘集中销售的大卖场，在这里，地产公司纷纷拿出各种各样的优惠措施，以吸引购房者，而房交会的成交数据也成为组办方用来筹办来年房交会的重要武器。
难道说房交会已经真正成为促销会了吗？
“房展会是一个风向标，开展会很有必要，前不久，银行又再次调高了房贷利率，许多购房者都处在观望中，作为房贷再次调整后昆明的首次房展会，很及时，很重要，它是对好楼盘的一种支持。”昆明某地产公司负责人这样说。
考虑自身战略发展是各参展商的关注焦点，如何了解市场是商人最关心的，房交会本应是这样一个良好的平台。“市民想要什么，开发商就盖什么，而不是开发商想什么，就盖什么。现实中以开发商的审美来盖房的不在少数，对此，通过房展会把市面上的房子统统拿出来亮亮相，究竟是开发商审美疲劳，还是从市场的需求出发，一展便知。因此，有了房交会，地产市场就进步更快，百姓的需求也更被重视。”某地产策划公司相关负责人如此说。
或许这本该是展会应该起到的积极作用，至于房交会上的房屋成交量，把它看作是展会的副产品恐怕要更贴切一些。
云大知城
如此简单的展示台
展会上，位于5号展厅的云大知城，300平米的展位显得相当大气，但相比去年，此次房交会上，云大知城带来的除了楼盘销控表以外，就是相当简单的购房接待位，没有了去年庞大漂亮的沙盘，没有了众多的礼品赠送，然而云大知城仍然是本次房交会上备受关注的明星之一。
作为春季房交会，一般前往参观人数相比秋季房交会都会少很多，特别是此次房交会开幕就遇上了连阴雨，给市民出行造成了相当的不便，但是在5号大厅的云大知城，却并没有因为展台的简单而让人们忽略。
在众多楼盘纷纷抛出礼品和优惠时，云大知城甚至连项目的展示沙盘都没有搬来，但是这样的特立独行却仍然让云大知城的展位上人流如织、成交不断。本次房交会，比邦地产没有抛出这样那样的优惠措施，只是将珍藏的电梯小户型房源拿出来，就博得了尖叫不断，而作为云大知城重要组成部分的人文艺墅，却并未开始销售，仅仅是开始售卡而已。
据了解，云大知城在4天的展会上，共计销售房屋120余套，成交金额达数千万，而到达云大知城展位参观的市民就超过数万人次，在市民心目中引起广泛的关注，成为了名副其实的赢家。而这对于比邦地产来说，成交数量仅仅是意外之喜，借着此次房交会，让更多市民了解到云大知城，也为下一步的产品推广打好了坚实的基础。
瞧，他俩多认真 本报记者 何志强 摄
哇，老年夫妇也来了 本报记者 何志强 摄
他们看到了什么，明天？未来？ 本报记者 何志强 摄
简单≠略过
云大知城如何成功？
简单的展台却并未让参观者将其忽略，云大知城是凭借什么做到这一点的呢？
要回答这个问题，就必然要对云大知城所在整个片区有所了解，云大知城身处经十四年历程的昆明国家经济开发区，这里拥有了较为完善的基础设施，成为省内最大的新型工业化园区、最重要的现代制造业基地、产业投资环境最好的区域。然而，当人们提起经开区，首先想到的还是现代化的工业园区、厂房和笔直宽阔却行人稀少的道路。缺乏人气，似乎成为经开区绕不过的坎。如何更好地留住人，建设一个宜居的现代经开区，已经成为经开区融入现代新昆明城区不可回避的话题。
同时其面对有80余年人文积淀的云南大学，众所周知，云南大学具有80余年的历史，是中国西部建立最早的综合性大学之一。2002年，占地1800亩的云南大学洋浦校区正式建成启用，云大校区本部的本科生全部搬迁至位于经开区的洋浦校区，这批生源加上每年新招学生近5000－6000名，洋浦校区学生加教职工人数突破万人。百年名校辉煌的历史，深厚的修养，也将在这里得到发扬光大。
在今天这样一个“楼盘周边配名校成了楼盘借势和造势的一种手段与卖点”的时代，在经开区这片拥有大量人口的大片土地上，房地产开发的规模和水平一直滞后于昆明其他板块，住宅产品长期被忽视，形成了该片区高品质物业配套难以为继的尴尬局面。如果说北市区曾用“睡城”来形容的话，经开区则是“工作城”，大批的知识精英每天奔波于住地与工作地之间。
因此，云大知城的出现绝非偶然，位于经开区的云大知城，与云大洋浦校区仅一街之隔。在区位上，云大知城拥有人文气息浓厚的大学，经济活力发展的区域和无污染的原生态自然景观。
而云大知城的成功无疑也可以归于以上原因，但这并不是全部，当一个区域需要这样的一个人文气质居所的时候，云大知城就这样出现了，成功也如此，无须多言。
