本报记者 何志强 摄
云大知城就像一个纯情的少女，在不经意间就俘获了众人的心，然而若要去追问究竟是什么成就了云大知城的辉煌，似乎又难以着笔，她没有城区楼盘眼前的优势地段，没有成熟的交通配套，但是她却有着让无数购房者疯狂的本钱。云大知城不施粉黛，却惹得无数消费者竞折腰，她凭借的是什么呢？
经开区独特的环境
经开区独特的环境让云大知城一举成名。昆明经济技术开发区自1992年成立以来，已经与昆明高新区一起，成为为昆明提供产业支撑最重要的经济区域。然而，当人们提起经开区，首先想到的还是现代化的工业园区、厂房和笔直宽阔却行人稀少的道路。缺乏人气，似乎成为经开区跨不过的坎。如何更好地留住人，建设一个宜居的现代经开区，已经成为经开区融入现代新昆明城区不可回避的话题。
产业发展突飞猛进，让居住成为题外话。如果你没在昆明经开区内工作，那么，你到经开区可能只是因为这样的原因——到得胜家具城或雨龙家具城买家具。虽然建区14年来，经开区取得了令人瞩目的发展成就，但是一个问题似乎正在变得愈发突出，这就是区内与经济发展不相协调的居住、生活与商业环境，这直接导致了一个后果——经开区似乎总是缺乏人气。
人们不可能只工作而不生活，而蓬勃发展的工业越发反衬出经开区在宜居环境方面的缺陷。
产品规划备受青睐
按照云大知城的整体建筑规划，其照世界著名建筑大师黑川纪章对居住功能的全方位思考，结合本土居住特点，云大知城打造出以“四进院”别墅、7层退台景观洋房为代表的建筑最适合昆明产品形态。 云大知城的别墅分为联排和叠加两种，“四进院”别墅采用了超大的私家庭院设计，使房屋受光面积更大，让阳光直接进入房间，并可供主人自由设计，全面满足主人的档次需求和个性化的创造乐趣。这些日照充足的庭院，阳光、果香汇集，植物繁茂，树木舒展。选择了一种建筑形态，能决定一种生活创新技术已经成为与舒适生活全面进化的动力，云大知城带来昆明最纯粹的别墅美宅，让昆明人体验非同一般的城市生态人文居住。
花园洋房的高性价比
政策限制，低密度物业凝聚双重价值。2006年“国六条”令全国上下的房地产老板一夜之间“银根”紧缩，倍感压力。以花园洋房产品为主的项目成为了最大的赢家，总销售量、销售均价同比均有不同程度的提升。业内人士表示，物以稀为贵是显而易见的道理。受国家土地政策的调控以及对高档低容积率住宅用地的限制，一方面，花园洋房在市场供应上将日益稀缺；另一方面，随着房地产开发量的进一步加大，不排除国家下一步将会对花园洋房的开发进行控制。因此，较之于联排别墅和高层公寓，花园洋房的高性价比则蕴藏着极大的投资价值。
低密度花园洋房
市区洋房价格剧增，云大知城赢得人心。据市场调查报告显示，目前对于面临换房需求的家庭来说，低密度花园洋房成为大多数家庭的选择目标，而用地审批的限制，也让花园洋房绝迹二环内。同时洋房的销售价格比两年前均有较大涨幅，洋房价格已经全面突破4000元/平方米，年平均涨幅超过15%，个别项目增值在30%以上，洋房无疑成了受人瞩目的潜力股。
新政对别墅类产品的审批被再次强调叫停，促使昆明低密度住宅产品进入稀有居住产品时代。而市区可供开发土地的资源越来越有限，导致关于黄金地块的争夺愈演愈烈。如广福路沿线的土地价格已由当初的几十万元/亩上涨至上百万元/亩，大量地产巨头的涌入，还将进一步拉升地价。一个必然会出现的结果是，土地成本不断攀高，占据地块面积较大的低密度产品将更为稀缺，而越早下手越好的购买论调也将逐渐被印证。
经过几年的发展，目前昆明市区的低密度花园洋房项目除以往的存量盘外，大多价格已经逼近4000元/平方米，不少楼盘已有奔5000元/平方米之势，留给人们可以选择的具有较高性价比的低密度物业项目已为数不多。
而位于经开区的云大知城却以单价３２００元／平方米价格推出豪华水景洋房，无疑让众多消费者眼前一亮。
浓郁的人文气质
云大知城立足全新的板块，以巨资承袭传统别墅所不可或缺的优势环境，又以浓郁的人文气质向传统别墅发出挑战。云大知城的恢宏出世，必将传承名校百年人文气韵，搭建理想的人文主义居住社区，让知识与财富相得益彰，一场浩大的城市精英生活运动即将展开。云大知城依托名校百年的人文底蕴，以超低容积率，城市中极度珍贵的低密度别墅大城，为昆明树立了人文生活标准，争创经开区第一高尚物业，倾力打造本土第一个大型人文艺墅社区，必将带来本土从未有过的居住体验与生活哲学。而一个容纳万余名师生，众多科研机构汇聚的综合性大学城，也将以80年的深厚文脉打造中国第一人文艺墅的恢宏气度。
云大知城与云大洋浦校区一路之隔，上万学生的生活圈子，无疑为楼盘带来不可估量的增值空间。
争抢资料 本报记者 何志强 摄
耐心讲解 本报记者 何志强 摄
人头攒动 本报记者 何志强 摄
巨资打造超豪华景观
为把云大知城打造成为经典和经开区的标杆，比邦地产还不惜花费数千万巨资，打造唯美的社区环境。
为打造多维立体的泛东南亚生态景观，云大知城特别投入巨资数千万，以完美的景观品质，让这个自然美好的流水森林缓坡国度拥有了１７万平方米的美景面积。约17万平方米的浩瀚景观，让云大知城成为一个巨大的城市别墅公园。
在宝象河清澈上游，保留城市中珍若瑰宝的大树森林与天然溪流，云大知城开创了中国自然人文别墅的景观代表作品！本土低密度别墅的又一次景观创新揭开序幕！ 在１１００００平方米的浩瀚景观带上，９大公园景区串联社区４３个重要景观看点，随处可见的园林风光成为生活中的真实风景，云大知城人文艺墅用全国都极为罕见的景观优势，创造美景奇迹！
轻轨建设使物业升值
据昆明市规划部门有关人士介绍，目前昆明市规划局已经设想拟订了将在昆明市建设的高架轻轨的设想。初步确定在昆明市建造３条高架轻轨线路，全面解决交通拥挤的状况。
那么，城市轻轨究竟能给周边物业带来多大的升值空间，这是很多开发企业及购房人最关心的问题。在前些时候召开的“轻轨沿线小城镇开发建设”研讨会上，美国前任建筑师协会主席、美国建筑师协会城市与区域规划委员会主席Eli先生以美国及欧洲等国规划城市轻轨的经验介绍，通常在围绕着轻轨车站1平方公里范围内地产的价值可上升10％至20％，在车站附近400至600米的距离内的物业比外面的价值要高出很多。
第N，……
如果非要归结是谁成就了云大知城的话，文化底蕴和无限前景或许可以代表一二吧！
