旅游 商业地产航母再临昆明

         6月19日，大理·南国城民族文化之旅新闻推介会举行，自去年五月大理·南国城全面登陆昆明后，此次再度高调亮相招商。 据悉，大理·南国城一期400商铺已销售告罄，今年8月初将隆重开街，二期商铺8月底也将接受预订。这个被称为大理历史上最大的旅游商业地产项目，首期400商铺在短短150天内便销售一空，究竟是什么吸引了商户踊跃入住呢？

十字交叉点的诱惑

         大理自古被称为“亚洲文化十字路口的古都”，“南方丝绸之路”、“茶马古道”都曾在此交汇。而今翻开旅游地图，北达香格里拉，南至西双版纳，西邻瑞丽、腾冲，东有昆明，大理处于云南几个旅游热点的十字中心，其位置本身就是一种诱惑。
 
        大理的旅游有“风花雪月”之说，南国城地处苍山、洱海、古城、喜洲四大景点十字中心区，扼守大理、丽江旅游专线和才村码头旅游专线交通要道，共享大理600万旅游人口资源。而且昆明至大理每天均有3-6次，半小时即可到达的航班，4班火车旅游专列（6小时到达），以及每天数百趟来回的中、高、低档大巴，称为黄金十字交叉点并不为过。
 
        大理作为老牌旅游胜地，长期以来存在的情况是吃、玩在古城、住在下关的空间结构，古城内商业、地产产出利润有限。大理·南国城的出现在一定程度上打破了原有结构，大大缩短原有几个景点之间的空间距离，吃、玩在古城、住在下关的格局可能会就此发生改变，从地理位置上看南国城优势明显。

历史与现代交汇

         “吃、住、玩、购”被称为旅游地产赖以盈利的“四把刀”，而新的地产营销理论则认为，一个优秀的旅游地产项目，更需要的是灵魂。大理·南国城项目自启动之日起便定位为文化旅游地产。
 
        大理从来不缺文化底蕴，在旅游方式由“过站式”转变为“体验式”的背景下，光有美景迷人是远远不够的，游客追求更多的是一种感觉，而促成这种感觉最重要的就是文化内涵。这方面大理·南国城也是做足了文章，“三房一照壁”、“四和五天井”、“六合同春”、“走马转角楼”等白族特色的建筑格局，临街商铺整体规划成风、花、雪、月四大片区，文化气息浓重。

         同时以12座以12县市命名的雕塑墙将大理地区风光尽收，除重点介绍白族文化外，还将集中介绍云南其他8个少数民族的餐饮文化。七大主题广场，筹建中的六项历史文化景观，定名为南诏王府的五星级酒店，可以看出南国城一直在追求一种古代文化和现代文明的契合点。

回报大于8%

         南国城为业主提供3-10年的投资回报，前三年投资回报率不低于8%，中间四年投资回报率为10%，后三年为12%的回报，8到10年即可收回投资成本。目前，南国城销售均价为6000元/平方米，同样位置的古城商铺销售价格已经超过2.2万元/平方米，产权为50年,整整三倍的差异只是因为目前南国城项目为“原始股”，升值空间很大。同时，项目执行5年无风险退出机制，第五年开发商承诺可按原价优先购买。