2007上半年 昆明楼市稳中有升

         2007年上半年，面对宏观政策调控、股市投资分流、金融信贷压力增大等不利因素，全国楼市还是一片昂扬上进的势头，昆明在这场轰轰烈烈的价格跃进中却甘居末势，在严格执行国家宏观调控政策的前提下始终强调市场的健康发展。
   
        据国家发改委、统计局最新数据显示，今年5月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，昆明房价比去年同期增长3%，涨幅不到全国水平的一半。一方面是股市的持续走高分流了楼市投资资金，另一方面，由于上半年昆明房地产市场受规划调控和市场清理整顿影响明显，许多开发商放缓了楼盘放盘的速度，并严格控制整个开发节奏，开发商囤屋待市，期待着股市降温后下半年楼市会有一次大规模的集中式爆发，以致市场一度出现“惜售”的景象。
   
        中央政府对土地的监管力度逐渐加大，拿地难催升地价，税费重增加开发成本，信贷高压缩利润空间……楼市波谲云诡，房价以走钢丝的姿态继续向前发展。从去年11月和今年3月的土地招拍挂情况来看，地价飞升的直接后果便是土地资源逐步向有实力有经验的地产巨头手中聚拢，市场正迈向优胜劣汰的淘汰期。
   
        从大连万达到金源、盛高，越来越多的外籍开发商将希望寄托在了昆明，他们大多资金雄厚、经验丰富，对于在昆明市场大展手脚抱有必胜的信心。就在一部分本土企业感叹“狼来了，肉少了”的同时，先明白过来的那帮人早已将目光对准了云南广阔的州市市场。