“90、70”不可逆转
“清华大学房地产总裁高级研修班云南第二期第一堂课”于6月24日开课。 本次课程主题为“宏观调控下的房地产发展战略”，由建设部政策研究中心主任，曾任国务院发展研究中心市场研究所副所长、美国斯坦福大学客座研究员陈淮博士主持讲授。课上，陈淮博士从我国经济发展的宏观情况入手，首先解析了人们对于国家房地产调控政策的误读，结合数据资料与学术原理全面剖析了国家房地产策政制定的深层依据，提出房价仍主要受市场调节的观点。其次，从经济学的角度为各位学员揭示了现阶段我国住房消费结构发展与变化的客观规律。并对土地资源、人口增长、能源消耗、环境问题等社会经济问题与房地产发展的总体关系作了集中式探讨。
在谈到业界最为关注的房价问题时，陈淮博士认为，只要根据各省市房价增长幅度具体调控，就能有效地控制房价。他生动地举例，比如某地房价增长3%，银行就提供7成按揭；房价增长7%，就提供3成按揭；超过10%，就不提供按揭，房价一下子就控制了。同时，他否定了“打压”这一错误认识，提出国家出台的一系列调控政策并非针对开发商所制定的，而是为了解决长远的住房消费结构问题。陈淮博士分析到，我国住房大致分为三个层次，一是20%~25%的贫困、特困人群，廉租房是其住房保障；二是60%~65%的中收入人群，90平米以下住房是其主要供给；三是15%的富裕群体，90平米以上是其消费方向。在谈到“90m2，70%”政策时，他提出，这不是为了干预市场，而是因为能源、城市人口膨胀、环保等关乎国家长远发展的问题所估出的必然决定。
