蓄水效应 下半年新盘汹涌

 

        本报记者取得的第一手资料显示:今年下半年开盘的新楼盘将聚集在北市区二环、三环沿线、西山区、滇池路沿线、广福路和官衙路沿线以及植物园附近;花园洋房是房产公司主推户型，突出环境因素是楼盘最大的卖点和特色。

从指标看新房
   
        绿地率：综观今年下半年将面市的新盘，其绿地率都在45%及其以上，成为今年下半年开盘指标的突出特点。它一方面是反映城市绿化水平的基本指标之一；另一方面作为市民选择一个楼盘，它是衡量一个楼盘建筑品质的重要因素。其中，绿地率达到了60%以上的楼盘有两个：野鸭湖山水假日城（二期）和立欣洲。
   
        容积率：对于一个居住良好的小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。除以上说的野鸭湖山水假日城（二期）和立欣洲两个楼盘容积率低于1之外，根据规划局公布的公示项目可知，今年下半年的新盘，其容积率均不超过5，更多的是浮动在2—3之间。在走访中，昆明同仁实业开发有限公司市场营销部副经理艾斌介绍说，滇池印象二期面对西山和滇池，户型主要是小高层和洋房。建筑风格为南加州、地中海风格，整个滇池印象社区内的容积率只有1.1，除了70到150平方米不同建筑面积的住宅外，还将配套建盖医院、老年公寓、幼儿园及商铺。小高层的起价为每平方米3400元，洋房的起价为每平方米4400元。
   
        建筑密度：一个小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比，密度越低，小区绿地面积和活动场地越大。高容积率势必配合低密度出现，同等情况下应选择密度低的小区。据统计，下半年新房的建筑密度浮动在18%—29%之间。建筑密度为18.5%的盛高大城位于滇池路与南二环交叉处东南侧，其开发商为昆明盛高置地发展有限公司。便利的交通环境，北接南二环，东接马家营，南接金牛小区，完善的配套设施及地域升值空间值得期待。

从地域看新房
   
        北市区二环、三环沿线：被视为城市发展金腰带的二环沿线一向被开发商看好，称为“必争之地”。新盘看好：上游水岸二期、天润金碧、云安尚品等。
   
        云南金泉房地产开发有限公司销售经理黄椿对本公司的楼盘信心十足，她说，上游水岸二期是盘龙江边最后一块绝版地块，是北市中心最后的稀缺珍品。上游水岸主推的户型同样是景观洋房和小高层，还有一些叠加别墅。该楼盘的一大特点就是大阳台，每户的阳台都在10平方米以上，最大的达到18平方米。记者在上游水岸二期工地现场看到，这里位于盘龙江上游，河水清澈，绿树成阴，今年8月开始预售，起价为每平方米3800元。
   
        天润金碧是继碧澄新屿之后，德恒天润房地产开发有限公司的又一力作，位于云波社区居委会清泉村东面的天润金碧西傍金汁河，东临昆曲高速，8月份将劲爆上市。
   
        预计今年8月开盘的云安尚品是云南云安房地产开发有限公司继晴朗云安、高美云安之后推出的又一个杰出产品。公共庭院是楼盘的一大卖点，通过这些敞开式的公共空间，改变以往“邻居老死不相往来”的状况，让邻里之间多一份交流和沟通。“叠院洋房”的结构非常独特，颇具现代的设计中加入了传统元素“天井”。小高层、“叠院洋房”和精装小公寓是云安尚品的3大板块，位于虹山东路距离虹山公园只有30米距离。

            滇池路、广福路沿线：这里，政府机关集中。一个以滇池路、广福路和南三环交叉为中心的行政核心生活区全面形成！滇越铁路主题公园、极地海洋公园、大型购物休闲广场三大主题公园落户滇池国家旅游度假区，使该区域的配套更为完善；政治、行政中心的介入，使这里的发展进程起码会缩短10年。地段的价值将得到越来越多商家及投资者的认可。
   
        滇池半岛小区、滇池向阳园小区、鑫益花园二期、凯旋花园、滇池·泊屋登楼盘将在七八月美丽绽放。
   
        植物园、动物园附近区域：用天然环境作为依托，如住其间，犹如入住如诗如画之境。代表楼盘:立欣洲、野鸭湖山水假日城（二期）。
   
        物业以联排别墅及花园洋房为主的立欣洲，组合一定的小高层，规划户数655户，容积率仅为1.37，高达41.51％的内部绿地率（不含植物园）。植物园及社区中央水景公园互相渗透，相映成趣，形成高品质的低密度生态居住社区。
   
        昆明野鸭湖山水假日城（二期）就位于空港经济区西北侧，属于官渡区双龙所辖范围，基地地处野鸭湖旅游风景区内，远离城市喧嚣，被群山环抱，数百亩水面被群山绿树所环绕，二期项目就属于野鸭湖度假区板块，规划总用地476亩。
   
        享受生活，亲近大自然的市民朋友，下半年值得期待。