“停止别墅类用地，推进工业用地招标”这就是6月26日全国第17个“土地日”云南省土地供应的总结。2006年5月30日国土资源部下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”后，国家停止了别墅类房地产项目供地。别墅从此成为稀缺资源。三大因素 别墅缓涨
05年昆明别墅均价5500元/平方米，06年为5840元/平方米，涨幅为6.1%。今年1-5月份，别墅均价为6806元/平方米，较06年涨幅为16.5%。可以看出作为稀缺资源的别墅，价格涨幅已经领先于其他住宅。但不到7000元的均价仍然处于一个相对较低的位置。究其原因主要有以下三大方面：
土地供应充沛
虽然国家已经于06年中停止了别墅类用地的供应，但昆明房地产商别墅类用地前期储备很大。2003年到2006年未开发的别墅用地储备量有200多万平方米，以2006年的市场消耗量计算，可供未来5年别墅类项目用地的消耗。
别墅供应量大
省统计局的数据显示，今年前5月，云南省房地产业投资保持稳定增长态势。其中：别墅、高档公寓投资16.58亿元，同比增长高达53.4％。在投资的强大支持下，2007年以来，别墅类楼盘如雨后春笋般涌现。
5月中旬昆明举办的第三届云南地产文化节（昆明）房地产展览交易会上，参展的30多个楼盘中，别墅项目参展面积达数千平方米，占了近五成。目前市场上在售的别墅类楼盘多达近20个，而下半年仍然会有多个别墅楼盘投入市场。在政策紧缩的情况下，投资规模的大幅增长使别墅市场供应量处于一个很高的水平。
购买力不足
别墅作为高端产品应对的是高端市场。作为经济发展水平处于低位的内陆城市，昆明市对于别墅的购买力自然不高。目前，比较受市场欢迎的多为相对便宜的中低端别墅，如云岭天骄、都市枫林、经典墅镇等。多数高端的别墅主要依靠的是外地的外来购房者，这也充分反映出本地购房者对于别墅产品的购买力不足。
上升空间巨大
由于供求关系制约，昆明别墅价格目前还处于一个上涨缓慢的阶段。但随着原有别墅用地储备的不断消耗殆尽，别墅必然体现其稀缺资源的优势，成为市场领涨品种。
根据06年的消耗量测算，目前别墅项目储备用地可以坚持5年。但以今年别墅项目投资增长53.4％的数据来看，07年别墅用地的消耗也将达到新高。目前储备的别墅项目用地很可能在3年内就耗完，别墅供应量必然呈现急剧下降的趋势。随着经济的不断发展，本地市民收入不断提高。
在省内来看，昆明作为省会城市，是州市精英阶层的理想置业城市；在全国来看，昆明旅游城市的良好气候与环境，以及相对较低的房价也吸引着外地投资者到此购房。据统计，外地人到昆购房主要集中在中高端产品。所以未来对别墅的需求也将呈一个上升的趋势。一方面供应下降，另一方面需求上升。别墅未来几年内必然转换成为一个完全的卖方市场，其价格的巨大上涨空间可想而知。
投资别墅 最佳时机
在土地稀缺的前提下，别墅的价格必然是一路看涨。随着别墅土地储备不断消耗，别墅价格必然会呈火箭发射式上涨。目前，特殊的供求关系，造成昆明楼市别墅价格处于一个相对较低的时期，是别墅价格飞速上涨行情启动之前的酝酿时期。所以，现阶段正是购买或者投资别墅类房屋的最佳时机。
别墅投资为何增长五成
云南省统计局公布的数据显示，今年1至5月，房地产投资共计112.22亿元，同比增长18.2％。而别墅、高档公寓投资16.58亿元，增长53.4％，增长幅度远远超过小户型、经济适用房及90平米以上大户型等其他任何户型。
在昆明滇池印象、都市枫林、经典墅镇、立欣洲、茉莉唐朝、世博生态城、同德极少墅、星河温泉小镇、西山别墅莱濛溪谷、野鸭湖山水假日城、世纪半岛橄榄谷、云岭天骄、智者的山丘等一批各具风格别墅·登场。在国家一致严控别墅、高档公寓的情况下，为什么会出现这种“逆市”的情况呢？记者采访了业内相关人士。
昆明同策房地产经纪有限公司负责人李军先生说，他们全面代理澄江抚仙湖畔的高档别墅罗伽水岸的推广工作。他认为，别墅是一种顶级生活的物质体现，属于高端产品，一般作为消费者的第二居所，所以购买者更看重别墅的投资价值。
罗伽水岸别墅距离抚仙湖湖岸线只有163米，除了自然条件无可比拟外，稀缺性和不可复制性都是它的特点。由于国家对风景区治理和开发并重，所以对项目的审批非常严格近乎苛刻，这也恰恰造就了别墅资源的稀缺性。“物以稀为贵”，投资者更多地将目光放在了别墅投资上。开发商最了解市场，所以投资大幅增加也就非常容易理解了。
云南金泉房地产开发公司的销售经理黄椿说，以前别墅销售并不乐观。但自从国家出台“限制别墅、高档公寓”等相应的政策之后，一直沉寂甚至是滞销的别墅，一下子火爆起来。
黄椿说，现在所有的户型中，别墅最不愁卖，异常抢手，往往是一开盘就被抢购一空，甚至是尚未正式开盘就被客户盯住。金泉地产开发的上游水岸一期的别墅同样是所有户型中最先卖完的。上游水岸二期的别墅只有32套，估计8月中旬一开盘就会被抢购。
除了临江而建享受优美的盘龙江景色外，区域内学校、医院等丰富的配套设施，也是上游水岸和其他别墅最大的区别。黄椿认为，随着国家经济超速增长，人民的收入不断增加，能够有实力住别墅的人越来越多，但是别墅的供应量却因为政策原因相对减少，这就造成了别墅供不应求，价格不断攀升。别墅供不应求，开发商开发别墅的利润增加反过来又激发了他们的投资热情，所以，今年上半年别墅投资会大幅增长。
