海埂路 在沉睡中苏醒

        

        海埂路扩建工程即将启动。扩建工程在贯通道路的同时，也将为当地的房地产价值提升带来动力。

如鲠在喉
    
        海埂路南起广南路，北至环城南路，是广福路、十里长街等南市区道路进入城区的咽喉要道。如此重要的咽喉要道却被列为昆明十大难通过道路之一。短短几公里的路程，一堵就是个把小时。
    
        交通问题已经成为南市区发展的最大障碍。海埂路的堵塞直接影响了南市区十里长街、广南路甚至广福路等区域进入南市区的效率，拉大了南市区与市中心区的时间距离。时代风华、春晓花园、橘上公寓等楼盘房价一直都处于偏低的价位。

等待洗礼
    
        今年四月，昆明市启动海埂路改扩建工程：起于环城南路，止于前卫路望城坡，全长1.9公里。该道路宽为40米，道路等级为城市I级主干路。工程包括全线双向六车道，路中将设置两条BRT公交专用车道，宽度为8米，机动车道全宽为23.5米，机动车道外侧各设1.5米的绿化设施带，3.5米的非机动车道和3.25米的人行道。
    
        同时，海埂路与昆沪铁路及南过境干道交叉口采取下穿隧道通过的方式。海埂路下穿部分仍为双向六车道，机动车仍可按50公里的时速前行。扩建工程将于近期动工，预计2008年底完成。

广卫规划
    
        海埂路是市区与广卫片区的重要通道。近期公布的广卫分区范围北至广福路、南临滇池、西达官南大道、东抵昆洛公路。功能定位为依托滇池湖滨生态资源，融居住、旅游休闲、商贸等功能为一体，是自然生态环境良好的城市新区。
    
        海埂路的通畅将进一步加快广卫片区发展，拉近南市区与市中心的距离，全面提升整个片区的发展速度。

商业提升
    
        海埂路扩建工程的启动，以及广卫分区规划的推出，给此区域楼盘价值带来了强劲提升。
    
        螺蛳湾商圈是全省最为集中的小商品集散地，海埂路沿线也是批发市场众多。海埂路扩建工程将大大改善螺蛳湾商圈以及南市区商业市场的交通状况，加快货物的流通。
    
        位于海埂路口的云纺商业区已于去年底开始了改建工程。在海埂路沿线的原云纺建材市场三区，兴建云纺东南亚商品城。项目建筑面积90258平方米，其中地上部分由5层裙楼和两幢17层塔楼式写字楼组成。云纺东南亚商品城将于2008年4月竣工。建成后，地下一层和裙楼还是以建材为主的商场。来自泰国等东南亚地区的商家也会进驻。上面两幢塔楼将作写字楼。
    
        云纺东南亚商品城建成后，将大大扩大云纺商业区经营和办公面积。特别是泰国商户的进驻将会进一步提升云纺商业区，甚至是整个螺蛳湾的商业地位。螺蛳湾商圈的影响力将从全省、全西南地区扩大至东南亚地区。

楼市看涨
    
        海埂路扩建规划出台后，海埂路边缘的二手房价格加速增长。五月份，马家营片区二手房平均交易价格为2558元/平方米，较四月增长了2.43%,同期西山区二手房交易价格平均增长了1.95%。次新房佳湖花园片区平均交易价格为3607元/平方米，较上月增长了1.55%,同期西山区次新房交易价格平均增长为0.17%。
    
        二手房升值，海埂路周边新房也热销。海埂路周边碧水蓝天、时代风华2期等新楼盘都已经销售到了尾盘阶段，均价也有提高。广福路靠近海埂路一侧楼盘销售更是锐不可当。如滇池岭秀、中林华都等，开盘短时间内销售就取得了很好的成绩。海埂路扩建工程将疏通广福路西侧进入市区的通道，这坚定了选择这一区域置业者的信心，促进了本区新盘的销售。

南市区回归
    
        背靠滇池，与市中心距离短是南市区房地产最大的优势。2000年以后，由于南市区规划的引导，众多楼盘在滇池边如雨后春笋般涌现，南市区成为房地产开发的热土。特别是有昆明楼市第一路之称的广福路，十多个楼盘聚集于此，短时间内南市区入住人口翻番。大量的人口涌入加快区域发展的同时，也使当地交通不堪重负。
    
        优良的环境，完善的功能配套，聚集的楼盘使众多置业者将目光聚集于此。但是恶劣的交通状况却让很多购房者望而却步。使很多购房者将目光投向了交通状况相对较好的北市区。海埂路扩建工程完工后，在畅通交通的带动下，南市区无论是市政配套，还是商业、环境都将有一个质的提升。不管是商业地产，还是住宅升值空间都会有巨大的扩展。畅通无阻的南市区将散发出更大的吸引力，使更多的购房者在此置业投资。