作为昆明上风上水的环湖片区，几年前，在很多昆明人眼里是寂寞的，寂寞表现在地产物业形态更多以住宅为主。如今，商铺建起来了，人多了，慢慢地繁华了起来。
古代的环湖开发
这片神奇美丽的地方原来是什么样子呢？昆明市文史研究会副会长卜保怡向记者描述了昆明几千年前的景象：云水渺渺，薰风无浪，风光如画。古代昆明就和滇池结下了不解之缘，目前的昆明城区原来是滇池水域，直到西汉时期随着滇池水位的下降，昆明城才逐渐显露出来。滇池北岸出现平地后，逐渐形成了原始的“房产”——村寨。西汉武帝于元封二年（公元前109年），因“滇王降汉，置益州郡”辖二十四县，其一为谷昌，这也就是昆明城雏形。东汉因之，仍名谷昌。蜀汉时，县名仍旧。南朝时，宋齐皆袭之。
在唐代，昆明是南诏王公游览滇池时理想的驻足之地，王宫贵族修建很多“别墅”，形成了最早的“旅游地产”。宋代，大约在1180年至1190年间，驻守“鄯阐”的演习高生世，常乘舟至这里游览。最后干脆把这里划为自己直接管辖的治所，并修建了城池，打造“官方地产”。
古代的昆明就是达官贵人修建行宫别墅，名流贤达“开发房产”的宝地。最早在此“开发房产”的，不仅有南诏、大理国的王公贵族及其侍从，还有与他们形影相随的宗教文化。昆明“房产开发”最早是始建于唐朝的供奉摩诃迦罗（大黑天神）的土主庙。
元代，“文化韵味的新型房产”——孔子楼也在昆明建立起来，这对当时居住在那里的子弟读书习文产生了深远的影响。后来，这里走出了著名文人王思训。他曾当过幼年雍正皇帝的老师，康熙帝曾赐他书万卷。王思训荣归故里之后，也不忘“地产增值”，建赐书堂典藏。至今赐书堂犹存。
到了清代，昆明在今螺峰、秀英、西庄和尚义4个村子的范围内已形成洋溢着浓浓文化色彩“六寺七阁八庙”的“房产群”。这些壮观的建筑与自然风光相融合，构成了一幅优美的画图。
当年，走进昆明，只见一望无际的滇池水清波荡漾，鸥戏鱼肥；浩瀚的天空中云展云舒，变幻莫测。湖边芦苇丛中嬉戏着成群的野鸟，螺峰山百株柏树依山脚层叠至山顶，碧绿层叠。寺庙里的钟磬之声和书院里朗朗读书声透过朝云暮雨悠悠飘来；高耸的密檐塔和金刚塔直指苍穹，犹如神人大师挥动大笔，赞美天地，祝福人间。岸边大片杏树林中，牧童捉迷藏，玩游戏，充满稚气的欢快；游客赋诗、饮酒，对弈作乐，笛韵悠扬。街市上车来人往，人头攒动，每逢庙会期间，不仅市区居民前来参加庙会，邻县居民也蜂拥而至。五谷寺西旁草坪空地上，人山人海，热闹异常，远非当时一般市集所能比拟。但是，随着岁月的流逝，湖岸线逐步退缩，昆明的自然景观发生了很大的变化。古老的庙堂建筑逐渐陈旧破败，有的甚至被拆除，新时代新房产开始发力。
新时代新地位
环湖片区是政府引导的新兴发展区域，昆明市政府在两年前提出的一湖四片的规划，使环湖片区成为城市关注的热点。环湖片区两年前的开发主要集中在滇池路沿线和民族村附近，项目主要以多层、低密度项目为主，从2003年湖畔之梦建设开始，市场便跳开了滇池路向广福路发展，其大盘形象和大配套有效作了区位引导，环湖片区开始获得较大层面认同。
随着兴科路的建成和新楼盘如理想小镇、香槟小镇等楼盘的推出，继续支持了广福路大片区的发展，多个新项目入市准备和大的商业项目面世，让市场对环湖片区增加了期待感和认知度。环湖片区有优越的地理条件，环境无污染，再加上交通四通八达；还有政府优越的政策，真可谓：“天时、地利、人和。”
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文化奇迹
——35位院士的第二故乡
昆明不光有历史悠久，35位院士还曾在这里留下浓重的足迹。昆明市文史研究会副会长卜保怡说，抗战时期，中央研究院历史语言研究所、北京大学文科研究所、清华大学文科研究所、清华大学航空研究所等八个我国著名的研究所和中央机器制造厂先后迁到昆明。
由于这些科研所和工厂的到来，昆明城内聚集了一批我国一流的科研单位和一流人才。仅后来评选为中央研究院和中国科学院“院士”的，据不完全统计，就有35名之多。目前，查证到的就有吴大猷、严济慈、饶毓泰、张景钺、吴定良、胡先骕、金岳霖、汤用彤、冯友兰等共35位。此外，许多由于各种原因未能享受院士这一殊荣的著名专家学者如蒋梦麟、闻一多、朱自清、蔡希陶、林徽因等等也在这里工作生活。昆明在一段历史时期中，聚集了这么多院士级的人物在这里工作生活，在全世界范围来看也是绝无仅有，是特定时空条件下的一大奇迹。
