云南拟推限价商品房

业内人士：考验政府执行力 

        日前，全省房地产工作会议提出，要积极探索限价商品房建设试点。限价商品房在北京、上海等大城市已经开始试点，“移植”到昆明来会对楼市产生什么样的影响？开发商如何看待此事呢？

解决政策“真空”
 
        省建设厅厅长冯志成认为，只有满足不同收入层次的消费需求，房地产业才能协调发展。因此，应尽快启动中低价位、中小套型的普通商品房建设。要积极探索限价商品房建设试点，通过规定容积率、定户型、限制房价的招拍挂方式，确定开发建设单位，新建更多性价比更优的普通商品房。
 
        据了解，限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
 
        限价商品房现已在北京、青岛、大连、成都等城市推广，主要针对目前高收入人群买商品房、低收入人群享受廉租房，而中低收入者成为政策“真空”的问题，限价商品房将为他们提供相应的住房保障。

考验政府的执行力
 
        云南经典地产副总惠君瑜表示，“限价商品房”是指政府对开发商的开发成本进行测算后，对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制，将开发商的利润控制在一个合理的范围内，向中低收入住房困难家庭定向供应的具有保障性质的政策性商品房。
 
        政府为了平衡供需关系，提出要推限价商品房的思路，这本身就是一件利国利民的好事，推出限价商品房，老百姓得到最大的实惠，这种想法是好的，不过，这也非常考验政府的执行力，因为一旦要推限价商品房，政府就要从源头上开始把关，比如土地的招拍挂、容积率、户型等方面，甚至每一个细节都要考虑到，这样才能真正把限价商品房推广成功。
 
        “这是相当考验政府执行力的。”惠副总说。

限价房放量要适度
 
        资深业内人士王筱竹表示，限价房是继经济适用房、廉租房之后的又一种解决中低收入者居住问题的一种新房源类型，从构建和谐社会的角度来说，这当然是好事。但最重要的是要控制好放量，要注意一个度，以免影响到现有的住房体系，很容易冲击商品房的市场价格，使得现有的商品房大量屯积，造成社会资源的浪费。 
 
        王经理认为，限价房不是单独的限房价的问题，而应该从限制地价开始，用政府+市场的方式执行，由政府给出地价政策，然后向开发企业公开招标，敢于竞标的企业必定是实力雄厚的企业。工程完了以后，政府进行质量验收，政府进行资质把关，分售给低收入人群。这样一来，政府做了政府的事情，企业做了企业的事情，也不会影响到正常的商品房的价格体系。
土地供应会更紧张？
 
        对此，也有开发商表现出自己的担心，限价商品房的量有多大？具体要推出多少才能起到调控楼市的作用，才能有效解决政策的“真空”问题？
 
        如果市政府大量推出限价商品房，肯定会使目前政府本来就不丰厚的土地储备更多用于限价商品房的建设，导致土地供应更紧张，开发商拿地的成本可能又会抬高。如此一来，房价肯定又会有新一轮的上涨，不但达不到调控的目的，反而刺激了房价，极有可能造成很高的涨幅。 
 
        因此，现在很多地方对限价商品房的推广都还处于试水阶段，先推出几个项目看看市场的反应，然后再随机应变。那么，限价商品房在昆明的命运如何？其调控成效如何，本报还将继续关注。