发改委建议取消期房预售

        业内人士：短期内房价将飞涨 尽管取消商品房预售制度的呼声从未停过，尽管发改委只是建议取消期房预售制度，但这一建议还是令开发商揪心。许多开发商表示，建议一旦落实，短期内房价将上涨。

房产过热催生建议
 
           国家发改委报告建议，大幅度调整房地产发展政策，放弃房地产支柱地位，彻底改变房地产依赖型的经济模式。与此同时，重点调控房地产市场，具体措施包括大幅加大税收幅度、出台物业税，同时取消预售房制度等。此次出台的国家发改委报告是到目前为止关于房地产市场过度投资问题最严厉的一次判断。
   
        此前国家发改委公布的一季度经济形势报告，对房地产市场过热也表示担忧。

业内认为应有过渡期
   
        发改委的这一建议，在业界引起了轩然大波。不少地产界人士认为，目前期房销售制度的确存在很多弊端，容易使购房者蒙受损失。不过，期房销售制度取消，应该给予1年以上的过渡期。
   
        这是因为，一方面，开发商的资金压力增大了，开发成本升高，房价飞涨是必然。另一方面，如果真的取消了期房预售制度，目前市场上许多在建的期房将不能销售，市场放量大幅度缩减，而需求量却日益增长，供需严重失衡，也必然导致房价飞涨。
   
        因此，为达到调控目的，政府应给予至少一年以上的过渡期，否则会导致房价急速升温，与国家政策背道而驰。

可能造成私下交易
   
        也有开发商认为，取消预售制度并不现实。因为习惯于购买期房的消费者一时难以接受现房，会造成市民买不到房的恐慌心理。
   
        业内人士分析，期房销售的确存在很多弊端，例如若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。此外，在销售期房时，买家看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距，往往在收房之后会产生很多纠纷。
   
        但是一旦取消了预售制度，市场放量大幅度缩减，必然会造成恐慌，消费者私下向开发商预订期房的事情也极有可能发生。

楼市面临重新洗牌
   
        如果销售期房制度取消，开发商在资金链上将承受不小的压力，尤其是中小开发商。按照目前地产项目运作模式，开发商很大程度上需要依靠预售款，而一旦预售制度取消，开发商的资金来源将会成为很大问题。
   
        因此，如果没有良好的融资渠道，许多中小开发商将面临巨大的阻力。与此同时，实力强大的开发商将如鱼得水，中小开发商也将承担更大的压力和挑战。有业内人士分析，楼市格局必将面临重新洗牌。

长远能平抑房价
   
        也有人士认为，取消预售制度从长远看来，可以平抑房价。一方面，取消商品房预售制度后，那些以预售款作为主要融资渠道的中小开发商必然会感受到资金压力，囤积土地、捂盘惜售等现象必然大为减少，这种资金压力肯定会反映到房价上，应该有利于稳定房价。 
   
        另一方面，消费者也是有消费理性的，他们对现房存有偏好；一旦期房取消，即使市面上暂时可买房源减少，也不会出现哄抢抬价的现象，而是宁愿选择观望，因为取消期房本身就是一个重量级的平抑房价信号。本报记者 范蓉生活在森林间 7月31日，2007英国中学生环保夏令营一行300人，来到昆明世博生态城。这个外国团队是昆明世博生态城定位旅游地产以来，众多参观访问团中的一个。谈到旅游地产，在云南首屈一指的就是赫赫有名的世博生态城。

旅游接待能力增强
   
        云南世博兴云房地产公司营销策划部负责人郭辉主任接受记者采访时说，世博生态城是一个低楼层、低密度、低能耗、低排放、低污染的生态社区。与森林坡地融为一体的三大居住邻里：城景邻里、半山邻里、依山邻里，人性化的规划设计，把森林、家与人三者有机地融为一体。这个按照可持续发展理念建设的新城，在人与自然之间找到了一个良好的平衡点，最大限度地保护和利用了原生自然景观，构建出与自然环境良性循环、协调发展的空间。作为旅游地产，世博生态城已经具备了接待各种旅游者的能力，旅游者在这里可以看到动植物的多样性、流水花园、湿地、分水岭、智能生态建筑、概念建筑等。现在该旅游项目已经实现了90%，再过半年，他们接待旅游者的能力将更加成熟。
   
        郭辉说，世博生态城的主要项目有15项，第一项就是现在的世博园。这里还要建设中国·东盟国际会议中心、世博生态社区、世博森林公园、世博高尔夫学校、世博新闻中心、中国·东盟首脑别墅区、世博花园酒店、世博IN的家、世博学院、国际学校、世博体育中心等等。世博生态城不仅具有“英国血统”，在科技、环境方面的尖端追求，还具有国际化元素和领先技术，世博运动中心、世博音乐厅、高尔夫学校都极具国际色彩。在建筑技术和环境营造上，世博生态城走在了昆明所有房地产项目的最前列。

慢工出细活
   
        从1999年初到2003年规划设计方案最后确立，仅规划就用去了宝贵的4年，开发又用了近3年，7年的时间在开发商世博兴云房地产有限公司看来，仅仅是为了“慢工出细活”。如何用最佳的方式，将人居与自然融为一体，让人与自然和谐共处，世博兴云将此作为开发的首要责任。

         云南世博兴云房地产公司置业顾问和佳珺在沙盘前向记者介绍，昆明世博“IN的家”，由展览中心、樱花溪谷、流水花园，以及“艺术之家”、“阳光之家”、“轻盈之家”、“竹之家”四幢概念建筑组成。昆明世博“IN的家”充分展示了人类居住将技术、能源和绿色、生态整合利用的发展趋势，实现了建筑智能技术与花园美景、人居文化和森林湿地、野草溪流的自然结合。
   
        和佳珺说，生态城的房屋建造都采用了整体钢结构，利用预制组装式建筑方法，让建筑的巨型主件在工厂里完成，运送至建筑地再装嵌，虽然成本高，但快捷简易，极大减低建筑材料在运输、噪音、废物及污水等方面造成的污染，在未来房屋寿命结束时，这些钢架还可以二次回收再利用，将浪费降到了最低。
   
        国泰君安证券研究所谭晓雨等分析师认为，世博生态区是大规模的高尚住宅，旅游地产模式非常清晰，Interger的规划设计非常超前，契合旅游地产特质。该项目盈利能力强，毛利率在45%以上，产品涨价空间大。国内房地产名人王志纲、潘石屹、冯仑先后来此考察，都颇感震撼。潘石屹参观后评价，像世博国家公园板块这样原生态的土地，全国都十分罕见。