政策制定应有区域性

        专家谈取消期房预售制度 “房地产市场是区域市场，这决定了房地产政策的制定、实施具有区域特性！”昆明理工大学建设工程学院邓晓盈教授在谈及国家发改委建议取消期房预售制度时表示。她认为，如果这项建议被采纳并实施，其具体操作应该依区域区别对待。
   
        邓教授介绍说，目前中国各地的房地产市场发展程度不一样，现房销售制度在北京、广州已经部分推广，如果执行的话，对这些地区的冲击力较小。而相对不发达的二、三线城市对此的震动会相当大。
   
        从消费层面讲，昆明消费者是比较偏爱期房的，去年昆明期房销售率高达65%，而且期房对于普通消费者有着无可争议的价格诱惑。即使购买期房存在诸如合同与现房设计出现差异、交房日期拖延、质量无保证等可能出现的问题，消费者仍然更认同期房。
 
        从开发商角度讲，目前的金融加息政策已经对中小开发商的融资带来了压力，而期房销售是开发商回笼资金进行滚动开发的一个重要资金来源。如果改为现房销售，大多数中小开发商在资金上必将面临前所未有的困境，对市场多样性发展是很不利的。
 
        邓教授分析，期房改现房销售在几年前建设部就曾经提过，但是政策提出到最后的实施，还需要一个很长的调研过程，针对各个不同区域市场的现状分析，然后才开始施行，“尊重市场，使政策和区域特性相符！”