对中介困惑，也是对市场困惑

??????? 最近房价飙升，揭秘房产中介压抬房价内幕的帖子和新闻也多了起来。
?
??????? 说起来，房产中介是最让人困惑的职业之一，困惑在于：作为房主你永远不知道自己的房子到底应该是个什么价钱；而作为买主，你也同样不知道自己买的房子是不是值得。所以，炒房这个词基本上跟罪魁祸首是一个意思：房价的罪魁祸首。当所谓中介的手法曝光之后，愤怒自然就多起来。比如说中介不让买卖双方见面等等手段，要是不成为众矢之的才是怪事。这里的问题只有一个：交易成本。
???
??????? 其实商人从古到今唯一能让他赚钱的手段，就是他可以控制交易成本。在古代，他通过冒险长途贩运调剂物资来挣钱，现在同样是通过这种手段，只不过是在加上了信息占有的前提下，对于信息的廉价处理。
???
??????? 我们知道，只要信息足够透明，所有的交易成本将会降到最低。但对于个人来说，即使信息全部透明，筛选信息的成本其实也是很高的。有过网络交易的人很清楚，信息全部透明在你的面前，但买个MP3的选择有几万个。如果花上两天的时间把所有信息看完再选择，最大可能是耽误了其他的正事，耽误的那部分成本，可能能买好几个MP3。
???
??????? 所以，交易成本是相对而言的。如果你打算在一个有无数选择的市场里获得最大的利益，你的时间成本与机会成本就会大量地增加，结果未必是你得到了想象中的最大利益。而找中介的好处就在于，你节余了这些成本以后，得到一个尽量大的利益。自由的市场里从来没有最大的利益，只有相对的利益选择。最大利益与相对利益之间的差价，就是商业活动的利润。
???
??????? 其实对于现在中介的困惑，是一种还没有适应市场环境的困惑。对于房价的困惑也可以用在其他方面，如果你知道西红柿从田间地头到餐桌的差价，恐怕气愤更应该升级：足足相差了10倍。这个价格差异更可怕。但如果你自己去农民家里买西红柿的话，你就会算一下自己的交通费用，以及手指头被塑料袋勒出的印子。结果，你还是会接受西红柿的价格。
???
??????? 但为什么对于房子的中介就没有这种想法？你的所有生活必需品，其实从出厂价到商场的价格之间，都有一道鸿沟嘛。想去填平这条沟，成本肯定比直接去商场购买更大。这个是任何人都可以理解的，唯独房子不然。
???
??????? 除了房子的绝对价差确实比较大以外，最重要的是，房子是人一生中的最大投资。而目前经济过热的环境下，大家对于价格有一种不确定心理。但我们一定要明白，完全掌握市场并且以最高的价格出手其实就等于在股市上最低买进、最高卖出，虽然是所有人的理想，但几乎没有人能做到。如果对于中介不满意，你可以去试试自己掌控。老实说，从任何角度来看，我都不认为你能得到更多的利益，或者调控好房地产的价格。所以，把房价上涨归咎于中介是件毫无道理的事情，中介在这里其实最多算个替罪羊。到底谁是房价不确定的因素？其实你我都知道，就是不好说罢了。