大雨难灭购房热情

        楼市依旧强势前进 7月中旬以来，连续3周的大雨让昆明一度成为“水城”。按照常理，大雨天气会严重影响市民的出行，从而影响到楼市的销售。但是实际情况并非如此，大雨中的楼市依然销售旺盛。

大雨难灭楼市热情
    
        虽然上半年的昆明楼市在国家宏观调控下显得不温不火。但进入五六月份后，楼市开始复苏，众多开盘楼盘都出现了热销的局面。截至6月份，全市上半年共成交商品房40519套，成交面积453万平方米，成交金额164亿元，楼市交易终于创出新高。
    
        进入7月以后，新盘可谓是开一个火一个。实力郡城、明日城市SOHO小户型开盘，世纪半岛橄榄谷认筹，没有一个不火爆。7月中旬连续3周的大雨也难浇灭楼市热情。7月底大溪地、别样院景、丽阳星城、温泉星河小镇、滇池卫城微风岛5个楼盘同时开盘。昆明楼市出现了少有的“井喷”现象。而且5个楼盘全部热销：微风岛当日告罄，丽阳星城当日销售80%，大溪地只剩下58套。上周末，滇池岭秀2期公开认筹，居然有
100多人连夜前来排队。

楼市为何“井喷”
    
        与前年、去年的火爆相比，上半年楼市可谓是沉寂许多。虽然上半年楼市表面上比较平静，但仔细分析，却是暗流涌动，有几个关键点值得我们关注。
    
        首先是房价，2季度昆明四区均价达到4173元每平方米，首次突破4000元大关。半年内昆明房价平均每平米上涨了708元。
    
        其次，新兴片区逐渐形成。上半年，在几个大盘的带动下，新兴的居住片区概念逐渐形成。在盛高大城、金色俊园、明日城市的带动下，二环居住概念形成；世纪城、体育城、滇池岭秀、世纪半岛等使广福片区更加完善，滇池环湖片区形成。
    
        第三，市场需求逐渐明晰。在今年的春季房交会上，就出现了两头热的情况。两头热即小户型和高端洋房别墅受到市场热捧。进入五六月份，两头热更加明显。明日城市SOHO小户型开盘就告罄，云岭天骄、都市枫林等别墅热销。
    
        第四，上半年投入市场新盘数量偏少。由于各种各样的原因，许多预计上半年就要投入市场的新盘一直是“犹抱琵琶半遮面”。
    
        上半年的暗流涌动为下半年楼市“井喷”埋下伏笔。在全国房价一片红的局面下，高收益、低风险的楼市必然有更多的资金进入；新的居住概念和片区的形成会引导购房者购房，并且坚定购房者的信心，促进片区的房产销售；市场需求的明晰，引导符合市场需求的产品的开发和投放，销售必然上升；上半年新盘数量偏少，许多大盘“迟迟不肯露面”，这种局面短期内造成市场供给量少。正是需求的增加和供给的减少造成了昆明楼市目前的“井喷”现象。

“井喷”持续多久
    
        由于一些大盘短期内无法上市，而市场需求依然旺盛，所以“井喷”现象还会持续一段时间。随着“金九银十”的到来，“井喷”才会逐渐消退。
    
        9月到10月是每年昆明房地产市场最兴旺的时段。在这段时间，许多大盘肯定会集中上市，由于一些大盘积蓄了相当数量的购房者，这些楼盘一旦下半年投入市场，许多等待的购房者必然会“群体出动”。市场需求的明晰也会让开发商投入市场的产品更具有针对性，9月到10月昆明楼市必然会出现供销两旺的局面。昆明楼市也将会在这段时间内达到高潮，并进入一个供求平衡的良好发展局面。