胡星案让云南地产更加成熟

    最近，“胡星案”和“曾华案”的逐渐明朗，在云南房地产界引起的关注非同凡响。在我们痛定思痛不断反思的同时，不少房产公司负责人表示，问题的出现和解决，对以后云南房地产将会产生积极影响。

规划的弹性空间
    
    昆明市一家不愿透露姓名的房地产开发企业主要负责人说：所有的房地产建设项目均需要到规划部门审批，批不批，什么时候能批下来都由规划部门说了算。除了审批上可以操作外，规划部门最大的弹性空间和受贿来源在于容积率的把握上。容积率是多是少，决定权在规划部门手里，这意味着规划部门可以很大程度上影响开发商的成本和收益。
 
    可以肯定的是，地产商给官员的钱不会白花，它会加码、翻倍地计算到房子的成本中去，最终通过高高在上的房价从消费者那里拿回来。
    
    云南财经大学房地产与土地政策研究中心周大研副教授说，出现这样的问题是法规不够严密，规划部门权力大，操作弹性大造成的。而出台政策后，又不能够严格执行，“我感觉现在政府在一些房地产项目的监管上有点虎头蛇尾。”
 
    周大研建议建立起监督跟踪长效机制，在一块土地拍卖前、房地产项目建设前和竣工后进行公示，将土地用途、容积率、绿化率等指标公之于众。

这件事是长期“利好”
    
    昆明同仁实业开发有限公司市场营销部副经理艾斌告诉记者，彻查“胡星案”和“曾华案”一定程度上表明了省政府的决心，虽然具体效果上还需要进一步观察，但这在规范房地产审批和规划上“跨”了一步。现在，在沿海发达地区已经取消了房地产的预售制度，但昆明很多房子都还如此。希望通过这个契机，逐步缩小云南房产和发达地区的制度差距，使房产更进一步规范，快速健康发展。
    
    云南英茂房地产开发有限公司副总经理刘为民认为这件事是长期“利好”。以前，在规划审批上，的确弹性非常大，改变容积率的事也时有发生。出事后，政府加强管理，规范规划制度短期来看，会影响开发商的利益；但长期来看，制度规范对所有的开发商来说是公平的，大家不用再绞尽脑汁想“歪主意”，一心一意地把楼盘做好，市场的认可度也会大大提高。
    
    云南大学留学生院院长、博士生导师、经济学家徐光远教授认为，房地产腐败全国都有，云南省政府对这样的官员“下狠手”，对于规范房地产很有效。有了这样的“前车之鉴”，对后来者是个很大的震慑作用，做了违法乱纪的事，法律会给他们严厉的制裁。彻查房地产腐败这件事，受益最大的应该是老百姓，开发商用于行贿的成本下降，相应地房价也会便宜一些。