《经济学人》
《紧缩的良机》:过去几年来,银行的低门槛贷款让许多投机者和私募组织有机可乘,金融市场的风险越来越大。所以,全球股市近期的大跌可能是个好消息,它最终能让失控的投资冲动在面对银根紧缩时回归理性。当然,在这之前肯定要付出一定的代价。
首先遭受冲击的是信贷市场本身,随着贷款的紧缩,投机者将缺少维持运转的资金,必然导致还款能力和再投资能力的下降。幸运的是,大多正规企业可以规避这种风险。因为他们已经拥有很高的信用度,可以继续获得贷款。此外,发达国家的企业一般不缺少流动资金,其过去5年的增长,基本都是靠本身的资源。一些新兴市场也可能受到影响,但和上世纪90年代末期的金融危机相比,如今的新兴市场抗风险意识较强。
从这些分析来看,紧缩银根似乎影响不大。真正该担心的是银行本身,它们将面临更多挑战,如果处理不好,反而会破坏紧缩的良好前景。不过,银行似乎已经做好了准备。今年前3个月,美国的商业银行就购回了价值580亿美元的股份,这意味着它们依然有足够的货币储备。信贷市场也有其不确定性,但目前为止的震荡,看上去更像是对风险的重新评估。就像人一样,市场偶尔也需要克制一下。
《商业周刊》
《地产商的篝火》:美国5年来的房地产繁荣,最终被发现有着巨大的泡沫。为了促进发展,在银行大肆放贷的同时,很多地产商也自己开办贷款业务,甚至夸大房屋价值和贷款人偿还能力。不甘寂寞的华尔街也加入了这场狂欢,他们大量收购房屋贷款协议,转变成债券卖给投资银行或者对冲基金。在这些手段的推动下,美国前10大地产商去年的收入达到了988亿美元,而其1992年只有93亿美元。另一方面,美国房地产市场从去年起已经供大于求,但地产商并没有因此停止扩展步伐。
然而,当诸多无资质贷款者被迫出局后,这种繁荣开始破灭。许多房屋被查封,空置率越来越高。今年1月,专家预测10大地产商每股平均收益能达到3.69美元,但最近的预测,却变为每股损失1.18美元。
问题的症结,被指向了房地产商。因为过度建设本就是泡沫的预兆,但房地产商却在不查证消费者收入的前提下,自己放贷提升销售比例,以吸引更多的资金进入地产业。据统计,美国头号地产商普尔特公司去年出售的房子中,有90%是公司提供贷款,第三大地产商Centex则有80%。