昆明=别墅

        昆明人从森林、田野中走出来，开启了现代居住文明，创造出钢筋混凝土搭造的林立高楼……
   
        而今，迷失在混凝土森林中的人们已经厌倦了遮盖了天空本色的林立高楼，再次向往回到田野，寻找心目中的香格里拉，所以诞生了别墅。
   
        别墅是目前人类最高的生活居住形态，天生丽质，气质不凡，拥有无敌美景和纯净空气应是理所当然，接着便有人说，别墅应该是盖在“后花园中”的小庭院。
   
        文明的发展，带来环境的恶化，“后花园”式的环境，已经不像过去一样随处可得，我们需要别墅，但是哪里是我们的“后花园”呢？
   
        一个好的点子，总期望遇到一个精明的风险投资商的资金支持，于是别墅遇到了昆明……
   
        “花枝不断四时春”、 “昆明天天是春天”，是这里的人送给家园的赞誉，这里有山，西山名胜四季如春；有水，五百里滇池奔腾浩瀚，母亲河盘龙江穿城而过；有历史，金殿上陈圆圆讲述“冲冠一怒为红颜”，《大观楼长联》见证滇中百年变迁……
   
        一份时尚杂志把“中国后花园”这一美誉送给了昆明，昆明的“后花园”地位也逐渐在地方政府的规划建设下得到世人认同。
   
        “后花园”找到了……
   
        从1992年至今，昆明已建万余栋别墅，别墅市场产品种类丰富，目前国内市场存在的五类别墅产品中（独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅），前四类已在昆明市场热销。今年上半年，虽然别墅市场相对冷淡，但下半年总预计将会有10余个有别墅项目的新盘放出，昆明别墅市场可能出现一个火爆的下半年。
   
        创建“园林城市”，建设宜居城市，作为首批历史文化名城的昆明，独特的自然、文化优势，与别墅定位的需求一拍即合！可以预见，铸上昆明品牌的别墅将会在中国城市建设史留下浓墨重彩的一笔。
   
        这一笔该这么写：昆明牌别墅，建在“中国后花园”的别墅！

别墅 改变昆明 

        云南省统计局公布的今年1至5月统计数据显示，云南省别墅、高档公寓投资16.58亿元，同比增长53.4％。今年下半年，昆明将有10余个有别墅项目的楼盘开盘……一切都显示，今年的昆明别墅市场不会平淡。

宜居环境促投资

         别墅类项目在大量投资的前提下，其在昆明楼市的总体供应量一直很大。上半年虽然别墅项目新盘不多，但5月中旬举办的第三届云南地产文化节（昆明）房地产展览交易会上，参展的30多个楼盘中，别墅项目占了5成，参展面积达数千平方米，且下半年还陆续会有10余个别墅项目楼盘开盘，别墅项目的供应量一直处于高水平。
   
        作为房地产市场的高端产品，别墅在昆明市场如此火爆，最主要的原因应该归功于昆明得天独厚的自然环境和昆明相对缓慢的生活节奏。
 
        “几乎没有人把类似上海式的繁华都市生活在昆明的缺失当作昆明的遗憾，在昆明的人们无需这个。相对于客厅，后花园至少承担着三个方面的角色：体验自然之地、身心休憩之地、思考决策之地。”《新周刊》曾在一期介绍体验之都昆明时如是写道。

         在优厚的自然条件下，近两年，昆明在改进城市环境，创建宜居城市方面更是做了很大的投资。滇池治理、拆临拆危、建绿透绿、城中村改造、一湖四环、四片规划，都在昭示地方政府创建宜居城市的决心。
 
        好的环境自然吸引投资，高端住宅区的建设，又可一定程度上提高城市的居住品位，而促使城市建设向更环保、绿色的方向发展，形成一个良性循环。

别墅聚成高档社区

         别墅作为高档住宅区，它的出现必然会带动周边高端物业的形成，从而形成一个高档住宅片区。
 
        目前昆明地产市场已形成的高档住宅片区在世博板块方向，这一片区风景优美，离城市有段距离，环境优越。集中了众多的别墅、花园洋房之类的高端住宅，野鸭湖、世博生态城、茉莉唐朝、智者的山丘等高档楼盘都集中在世博园、金殿附近片区，有人说这就是昆明未来的富人聚集区了。
 
        类似的情形也出现在滇池路片区，滇池路片区因为毗邻滇池，所以也成为别墅投资的热门地段，滇池卫城·微风岛、滇池印象、滇池名古屋等别墅林立。
 
        中国有句古话叫“择邻而居”，高端楼盘的购买者大多属于省内外的富人、或者中产阶层人士，这些别墅楼盘的聚集，也使得这些人在买房的时候少了择邻之忧，自然地会选择聚集在一起，别墅楼盘的聚集效应正在于此。
 
        别墅群的出现，正在改变着昆明人的居住理念。
 
□别墅分类

         目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
 
□独栋别墅
   
        独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下、左右、前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强，市场价格较高，多定位为高端品质。
 
□联排别墅
   
        又称TOWNHOUSE，它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅形式，通常一排二至四个单元连接在一起，有统一的外力面设计和独立的门户。每户独门独院，除地下室外，还设有一至二个车位，单套面积一般在250平方米左右。
 
□叠拼别墅
   
        是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，外立面造型丰富些，布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有半地下室，叠上有露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减。
 
□双拼别墅
   
        它是联排别墅与独栋别墅的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅
   
□空中别墅
 
        由于别墅开发热受到抑制逐步冷却后，房地产市场又开始出现“空中别墅”一词。空中别墅一般出现在市区的高层住宅项目中，是具有别墅特点的复式类户型。空中别墅不像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然与普通别墅无法比拟，但由于它一般建在顶层，是复式单元的独特设计，一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了很大一部分人购买。

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