别墅火爆

        2007年6月，中国别墅节在上海举行，一场轰轰烈烈的活动昭示着一个居住时代的到来。同样，昆明别墅开发从上半年投资快速增长到下半年集中扎堆，销售火爆，别墅年趋势已势不可当。是什么成就了这样的旺市？价格势如破竹
   
        俗话说，“物以稀为贵。”从国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》后，国家停止别墅类房地产项目供地，到云南省土地供应“停止别墅类用地，推进工业用地招标”，别墅从此成为稀缺资源。从供求关系上看，当需求旺盛时，价格上涨将成为一种不可阻挡的趋势，据调查，2005年昆明别墅均价5500元/平方米，2006年为5840元/平方米，涨幅为6.1%。今年1-5月份，别墅均价为6806元/平方米，较2006年上涨16.5%，独栋和联排这两种类型产品的价格涨幅更是惊人。可以看出作为稀缺资源的别墅，价格涨幅已经势如破竹。

数量节节攀升
   
        省统计局的数据显示，今年前5个月，别墅、高档公寓投资同比增长高达53.4％。和投资的强势相比，别墅的竞相推出也不甘落后，第三届云南地产文化节（昆明）房地产展览交易会上，参展的30多个楼盘中，别墅项目参展面积达数千平方米，占了近五成。
 2007年下半年以来，别墅类楼盘更如雨后春笋般涌现，目前市场上在售的别墅类楼盘达到了20多个。

充足供应的背后
   
        既然国家三令五申，禁止别墅供地，但是为什么昆明仍有这么多别墅呢？
 
        一位不愿透露姓名的业内人士说，目前别墅用地是开发商前些年就拿到的地，不巧的是，大家竟然不约而同地在一个比较集中的时段扎堆推出；还有一些项目是以公寓立项的土地，被开发商“先斩后奏”盖成别墅，之后再通过补交罚金等手段寻求合法化；业界最常用的做法是，开发商“创造性”地在政府规定的容积率之内做一小部分别墅及高档住宅，使其推出的户型更加多样化；也有一部分开发商“打政策擦边球”，借低密度住宅之名低成本拿到土地，再建高档豪宅。