经济型别墅将引领潮流

         在很多人的心目中，别墅是富人才可能拥有的豪宅，价格也在数百万、上千万甚至过亿。随着昆明别墅市场的迅速发展，产品细分化的趋势越来越明显，经济型与中、高档别墅分庭抗礼，各类别墅概念也层出不穷。随着市场不断变化，面对中产阶级的经济型别墅也不断增多，满足更多人的别墅梦。
   
        从别墅距离市区的远近来分，别墅可以分为远郊别墅和城市别墅。具有独特区位优势的别墅，如滇池路和世博园区域的别墅项目，交通便捷，完善社区配套的别墅，价值当然不菲。虽然位置稍远，但在崇尚距离产生美的时代，定位于度假休闲别墅、第二居所的罗伽水岸假日别墅更受欢迎，决心用建筑复兴有层次的4A度假生活。在全景观（ALL view）、纯品质（ALL quality）、纯自然（ALL nature）、纯简约（All concise）的艺术氛围中，罗伽水岸自由穿梭，带来一种纯粹休闲的度假生活方式，成就一片令人向往的精神沃土。这样的别墅蕴含生活情趣的坡地规划，与自然相生相融。品质和特色皆佳的高端豪宅如高天流云、滇池高尔夫、春城高尔夫等项目也同样受到青睐。上游水岸二期的别墅是非常典型的城市别墅，虽然只有32套，数量有点少，但正是物以稀为贵，让这样的别墅更加抢手，除了临江而建得天独厚享受优美的盘龙江景色外，区域内学校、医院等丰富的配套设施，也是上游水岸和其他别墅相比最大的优势所在。
   
        从销售上看，联排别墅作为市场供应和成交主体，由于价格适中、品质较高，很容易受到自住客户的追捧。随着高档次的消费群体范围的不断扩大，此类产品的市场还会逐渐扩大，有可能成为昆明别墅市场的“白马”。
 
        如果说联排别墅是市场认可的“白马”的话，那么经济型别墅很有可能成为一匹不折不扣的“黑马”。和高档别墅的消费群体不同，中产阶层（小私营企业主、外贸代表、教授、医生、律师等）将是经济型别墅的消费主力。
 
        中产阶层向往高品质的精致生活，但经济实力有一定的限制，经济型别墅完全是为他们量身定做的，由于这部分人基数很大，所以对经济型别墅销售的拉动力很强，这注定了经济型别墅的受宠。从世博板块惊现47万元别墅，到经典墅镇推出50万元的别墅，而智者的山丘适时地推出了90平米的独栋别墅，令消费者惊喜和追捧！比较受市场欢迎的经济型别墅，还有云岭天骄、都市枫林等，而近远郊的经济型别墅如野鸭湖别墅、西山别墅也受到市场青睐。
 
        除了经济型别墅外，彼岸的独特定位是“别”墅，与别墅有“别”。严格地说，彼岸的四种产品总价在50-120万之间，都不是真正意义上的别墅，但这并不影响它超好的销售预期。别墅的百花齐放，让人眼花缭乱，但对于普通购房人来说，别墅的概念没有那么清晰。消费者往往把目前市场上的独栋别墅、联排别墅、双拼叠加别墅、多层花园洋房、部分高级公寓等类型的产品统统认为是“别墅”。套用一句耳熟能详的流行语，不管独栋还是联排，不管是豪华还是经济，销售最好的别墅才是最受市场认可的别墅。

□ 链接

         目前在售和近期即将开盘销售的别墅：罗伽水岸假日别墅、上游水岸二期、滇池印象二期、都市枫林、经典墅镇、立欣洲、茉莉唐朝、世博生态城、同德极少墅、星河温泉小镇、西山别墅莱濛溪谷、野鸭湖山水假日城、世纪半岛橄榄谷、云岭天骄。

热销的原因
   
        别墅热销，原因是什么呢？黄椿认为，随着国家经济超速增长、人民的收入不断增加，有实力住别墅的人越来越多，但是别墅的供应量却因为政策原因相对减少，这就造成了别墅供不应求，价格不断攀升。昆明同策房地产经纪有限公司负责人李军先生说，他们全面代理澄江抚仙湖畔的高档别墅“罗伽水岸”的推广工作。他认为，别墅是一种顶级生活的物质体现，属于高端产品，一般作为消费者的第二居所，所以购买者更看重别墅的投资价值。正是由于别墅的稀缺性，所以投资价值显得更加明显，从长期增值角度看投资者更多地将目光放在了别墅投资上。昆明同仁实业开发有限公司市场营销部副经理艾斌认为，主要的原因是：为调整住房供应结构、稳定房价，住宅建设用地优先保证中低价位、中小户型普通商品房和经济适用房、廉租房建设，严格控制低密度、大套型住房的土地供应，停止别墅类楼房用地供应。别墅是有别于普通商品房住宅的商品，与大众消费者相比，别墅的目标客户是少数高收入人群。随着社会经济的稳定发展，高收入人群会越来越多，对别墅的需求会越来越大，市场将会出现供少求多的供求不平衡的局面。因此别墅不会降价，别墅的前景也会更好。
   
        推动高端住宅的外来者不光是购房者，外来的地产商也用他们独特的开发眼光，试图在昆明别墅市场上分一杯羹。他们的到来带给本土开发商的不仅仅是压力，同台竞技的结果是大家的技艺更加完善，呈现给消费者的产品也更加多样，更加优质。