昆明别墅，意欲何为？

        7月28日，昆明5新楼盘同时开启，其中三项是别墅物业，再纵观今年昆明别墅物业开盘情况，昆明别墅空前繁荣。那么，我们不禁要问，昆明别墅物业发展到了怎样的阶段？人们对别墅物业产生了什么新的理解？昆明别墅的繁荣能够持续多久？昆明别墅知多少？ “别墅”，“别”即特别，有个性；“墅”，“土”上一个“野”字，理解为在环山抱水的自然环境当中建造。昆明的别墅分布在金殿生态板块和滇池板块，也可谓依山傍水。
   
        然而，与沿海等房地产业发达城市相比，昆明没有真正意义上的“别墅”，这是许多外地置业者参观昆明别墅后的感慨之言！
   
        别墅不是严格意义上的别墅！在这里，TOWNHOUSE、叠加别墅、双拼别墅等在昆明别墅市场上演变得近乎完美，昆明别墅建筑理念还停留在建造小区的阶段，这是一个不容争辩的事实。而在深圳，居住不再是别墅的承受之重，低密度、高容积率的公园式主题，人们以休闲度假的名义在这里享受工作之余的情趣。
   
        其次，深圳等沿海城市别墅早已经是现房销售，而昆明还停留在期房销售的阶段。至祥置业代理事业部副总经理曾小鸥用“在路上”来形容昆明别墅发展的现状。与普通商品房不同，人们对别墅的要求更加“苛刻”，而并非开发商拿出一个模型，从这个角度说，由期房预售改为现房销售，这是昆明别墅发展阶段的趋势。据悉，即将推出的同德·极少墅将突破这一瓶颈，完全的现房销售将引领昆明别墅走向新的阶段。
   
        再次，与经济条件息息相关，别墅是为高端人群准备的，几十万元起，总价徘徊在两三百万元的别墅在昆明不在少数，而这一点是凸显阶层高低的标尺，在昆明却没有得到显现。不是昆明人没有钱，而是昆明没有高端别墅物业。
   
        此外，浓郁的异国他乡情调倍受瞩目。“西班牙迷你小镇”、“意大利风情”等宣传语充斥昆明人的耳目。
   
        别墅建造不是挖一条沟，栽两棵树，昆明与生俱来的自然景观已经深深地吸引住各地游客，何不好好利用？不必生拉硬扯将异国情调拉到本土，我们期待更多具有自己本土文化特色的别墅项目炫耀楼市。不仅仅依托旅游资源！ 昆明旅游资源的聚集地恰恰也是别墅开发的集中营，这是昆明别墅开发的显著特征。旅游资源成就着昆明别墅的发展，比如世博园，比如滇池。但别墅的发展是否应该突破瓶颈呢？
   
        曾小鸥表示，虽然昆明的独特自然资源和气候条件使得现在别墅火了一把，但随着置业者文化素质和经济实力的不断提升，必然要求开发商“站得更高”。
 
        其实，别墅的开发类型很多，并非只能依靠旅游资源。中国别墅发展应该多元化进行，比如可以参照已经相当成熟的欧美“乡村别墅”，没有出色的旅游资源，没有出色的气候条件，却能够依照当地的自然景观建造出出色的别墅物业。而乡村别墅在中国成长起来，必将引领开发商对更多富人的争夺，同时致使别墅物业获得大幅度的提升。昆明别墅还能“疯”多久？ 昆明别墅的“疯狂开发，疯狂销售”，除了没得说的自然资源、宜人气候等因素之外，还体现在以下四个方面：
   
        价格方面。总价在两三百万之间徘徊，至多也不过千万的别墅比比皆是，“这在深圳是完全不可能做到的！”至祥置业的曾小鸥副总经理这样表示。深圳的别墅总价动辄几千万，有的甚至过亿，这就使得越来越多的外地人将目光投向房地产开发的二三线城市，而云南这块西南房地产投资的热土，可以面向世界。

别墅更需文化支撑   

        供 昆明别墅开发和销售俱火爆，但绝不能停留在这种阶段，因为别墅的居住者大多是社会中的知识型精英分子，他们依恋山水，依恋自然，更依恋别墅的独特景观文化，这必然对我们的开发商提出更高的要求。
   
        建造别墅，其实就是在山水之间建造一种文化，置业者对别墅的选择其实是对建筑文化、景观文化的认同，在这一点上，昆明别墅显然还没有达到这样的高度。
 
        曾小鸥还介绍说，许多开发企业在建造经典项目时，常常邀请国外的一些专家当顾问，比如万科。他们是真正意义上的建造一种品质生活，构造一种居住文化，绝不是简单的山水拼凑房屋。
   
        愉悦精神，度假休闲，别墅需要更多的文化内涵来支撑。

        应量方面。自去年5月30日国土资板块之争 何方称王 从1992年中房昆明公司推出昆明的第一代别墅至今，昆明别墅发展已经走过了15年的历史了。15年成就了两大别墅成熟板块：金殿—世博板块和滇池板块。业界传出，这两大区域已经规划殆尽，昆明别墅又将何处突进？
 
        翻开昆明楼市图，各项目星罗棋布，俨然“珍笼棋局”之势：二环以内棋局复杂，无从下手；三环以及开发薄弱处，市政配套设施不完善，呈难为之势。不仅昆明，纵观整个中国，随着城市发展的脚步日趋紧凑，新的别墅发展趋势凸显出来：城市边缘、生态环境较好、自然风景优越、人文底蕴深厚的地方。

靠水而居
   
        滇池板块，多处风景区环绕周边：云南民族村、云南民族博物馆、西山华亭寺、太华寺、三清阁、龙门、筇竹寺、大观楼及晋宁盘龙寺、郑和公园等，选择在此而居绝不是一种偶然，而是历史的传承。
   
        市政配套：一条主干道——滇池路直取主城区，交通便利；省检察院、省人大、市中院、省检验局等行政机关入驻滇池路沿线；滇越铁路主题公园、极地海洋公园、大型购物休闲广场等三大主题公园落户滇池国家旅游度假区；行政核心生活区，全面形成！
   
        别墅项目列举：采莲郡、同德·极少墅、列侬溪谷、西山别墅、海韵枫丹、滇池高尔夫等。

绕园而建
   
        金殿—世博板块，森林茂密，植被覆盖率７６.７％，形成一个天然氧吧，成为人们享受林隐生活的不二去处。周边著名风景区有：世界园艺博览园、金殿公园、云南野生动物园等。
   
        市政配套设施：穿金路，白龙路等直达主城区，约4公里路程。酒店、大型购物超市、学校、医院镶嵌周边。
   
        周边项目列举：茉莉唐朝、云顶高尔夫、野鸭湖、智者的山丘、高天流云、世博生态城等。

依山而筑
   
        长虫山板块别墅发展迅速崛起，背靠万亩森林的国家植物园，完全享受绿色的海洋的包围，黑龙潭公园徜徉周边。
   
        市政配套设施：市政配套设施稍显滞后，仅一条龙泉路将别墅与城区连接起来，这就对置业者的要求较高。此外，云南农业大学点缀周边。
   
        别墅项目列举：都市枫林、云岭天骄、立欣州、山水云天等。

新秀利剑
   
        距昆明50公里，位于宜良、呈贡和澄江三县之间的阳宗海，成为旅游地产别墅项目的新秀。许多国内知名开发企业在昆交会时纷纷看好这一地段，投资潜力巨大。周边景观有：龙泉寺、七星北斗等。
   
        市政配套设施：沿袭古代，具有深厚的文化底蕴。因距离昆明市区较远，成为纯粹的旅游度假物业。
   
        别墅列举：腾云山庄花园别墅等。
 
        依山傍水而居成为现今“世大夫”居所选择的理想之地，但古人云：仁者乐山，智者乐水。