七重价值左右别墅消费

         品牌、环境、地段、服务、价格、品质、居住文化——别墅的七大因素，比普通商品房更具直接杀伤力。谁最受重视，谁影响力最大？  别墅物业曾经作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”，顶级别墅也往往隐藏在风景秀丽的山林间。而昆明，作为具有丰富的自然景观资源、温和宜人的居住气候的国际旅游城市，是别墅集中开发的城市之一，“追求回归自然，提高生活品位”已成为别墅带动下的昆明人居语境。人们在关注别墅的同时，也不禁要思考，买别墅究竟是买什么？

地段、环境：土地稀缺造就市场热点
   
        从2003年以来，关于别墅用地停批禁令层层推进，不少业内人士都以“用地停批、奇货可居”来预测别墅市场的未来走势。2006年，国土资源部发布了《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，要求一律停办别墅类房地产项目土地供应手续，并全面清理。由于土地资源的珍贵与稀缺，现有的或已批在建的别墅将成为真正的绝版。在这些绝版别墅中，超低密度的别墅更是成为绝版中的绝版，而在超低密度别墅中，如果再能做到拥有大面积的私家园林户户独栋、户户带独立的庭院就更加不易。从市场供应的角度而言，土地是不变的重心，它体现在别墅消费上，主要影响着环境、地段两大别墅构成价值。
   
        世界上有名的豪宅大都依山傍水，自成一格，而且刻意与其它周边住宅保持一定距离，拥有相对孤立的“隐”和绝对自然的“美”的特征。特别是风景旅游区，是经过人们长期选择、建设的结果，也是公认的具有优秀景观的地区，土地资源稀缺，可供建设别墅的土地更是极为稀少。在昆明，滇池沿线、世博板块风景秀美，成为别墅理想的发展空间。与自然环境相比，人文环境成熟也是构筑别墅价值的重要条件。滇池是昆明的母亲湖，更是城市文脉源头，其人文环境不言而喻，因此区域内别墅物业发展十分繁荣。而“世博会”成功举办则为昆明带来了开放性的现代文化，对昆明北市区的居住和发展起到了极大的推进作用。文化、配套、交通、休闲、娱乐等配套的逐步完善，让北部也成为便利又优美的居住热土。

品牌、居住文化：高附加值提升别墅价值
   
        名衣、名表、名车、名别墅……别墅跟其他消费产品一样，同样需要品牌的带动力。开发商的实力融入建筑、规划、设计、施工等等层面，不易被购房者察觉，但品牌体现在市场的认知度和美誉度，最终为别墅赢得更大的市场关注度。
   
        现代居住文化是以人本主义为核心的，别墅从居住的健康性、舒适性、愉悦性需求出发，综合考虑社会经济、文化、自然等多种因素，在住宅的设计、构造及住宅人文及生态环境的营造管理等各个环节、各个方面所进行的有意识地创造，从而能从物质和精神上普遍地满足别墅消费群体的高端化的居住要求。

品质、服务、价格：将价值传承下去
   
        此外，产品和服务也是别墅价值构成的重要部分。作为顶级住宅产品，别墅的资源优势明显，在最优秀的资源上进行的开发与创造，形成了产品的优势，别墅的风格则体现了人们对生活方式的追求，无论是优秀的环境、精心打造的产品，其价值的实现离不开开发企业的实力与服务。不管买什么样的房子，人们在其间的生活是一个漫长的过程，此过程中的一点一滴不仅代表了开发企业的水平，更直接决定了人们的投资是否物有所值，对别墅而言更是如此。


昆明别墅“最”游记1、最具“品牌”——昆百大野鸭湖 获选理由：云南首席民心品牌
   
        昆明百货大楼（集团）作为昆明最有盛名的老牌企业，在市民心中有着极高的地位，云南百大房地产有限公司于1997年3月注册成立，为国家二级资质的房地产开发企业，九年间，为昆明市民捧献多个精品住宅项目，其近作昆明休闲旅游小镇野鸭湖房地产项目，为云南60个旅游名镇之一，也是云南最大规模的房产项目之一。
   
        野鸭湖总体规划范围20000亩，可建设用地7500亩，周边拥有数万顷森林与金殿森林风景区、园林植物园、野生动物园、世博园等，是昆明永久性植物保护带，建成后将成为昆明楼市上最大规模的高档项目，并被评为2005年中国住交会“中国名盘”，是云南省获此殊荣的两个房地产项目之一。

2、最美“环境”——茉莉唐朝 获选理由：千年昆明 山水相逢
   
        位于国家公园板块的茉莉唐朝，靠山、面水、环抱。直面万亩世博森林，生态环境非常优美，尽得千年昆明山水精华。
   
        除同时拥有森林、山地、湖水等极度珍稀的自然美景，茉莉唐朝还拥有震撼人心的社区景观营造。考虑到基地环境和项目本身的风格特点，茉莉唐朝汲取了东方园林艺术和中国庭院景观的理念精髓，定位于“创意中国院落别墅”，与现代先进建筑技术完美融合，试图打造一个真正完美舒适的别墅生活空间。

         项目以大树和溪流作为主要景观营造形式，辅以上百个园林景观小品和景观细节看点，采用大量珍贵树木花草和景观材料，精心规划6大景观主题区，营造出富有自然气息和人文气质的社区景观。

3、最优“品质”——世博生态城 获取理由：25项生态技术 打造昆明人居未来
  
          世博生态城可谓昆明第一个拥有国际血统的高端楼盘。汇集了100余位专家组成强大的综合研究课题组，涉及植物学、景观生态、土壤地理、立地生态等10项学科。这更是第一次，一个地产项目汇聚世界4大顶尖力量，借助25项最先进环保与建筑技术，为世博生态城谱写出最恢宏的音符。
   
        “世界建筑三强”SWA建筑设计事务所负责世博生态城总体规划设计和景观规划设计；日本设计大师Shigrubn负责世博生态城坂茂广场设计；全球环保智能家居设计巨匠Integer，首次将现代的高智能和环保技术带到昆明，以［IN］的家构筑世博生态城未来生态居住方式，将低能耗、低排放、低污染的特点展现得淋漓尽致。

4、最富“文化”——世纪半岛·橄榄谷 获选理由：为昆明人量身定制的别墅
  
          南加州建筑是一种充分尊重原生地表肌理和环境的建筑，讲究装饰，呈现简洁、粗犷的时尚。以人与建筑的和谐发展为出发点，返璞归真、崇尚自然。强调一种反现代工业化的手工感，强调一种亲切、舒适、温暖的建筑形式，一种回家的温馨感。
   
        世纪半岛·橄榄谷之所以选择南加州作为项目的风格载体，实际上是将国际居住文化与本土民居性格进行融合。项目依照昆明当地的地势和日照特点，并充分考虑南市区独特的自然风光，让建筑与地块肌理和环境充分结合，深刻诠释建筑精髓，让昆明的环境气候与南加州风格相得益彰，将昆明悠闲、慵懒、自由的城市性格释放在建筑和居住中。

	输入您的搜索字词 提交搜索表单
	Web www.shxb.net