“小”风暴席卷而来

        小户型，是2007年楼市避不开的一个话题。据田野咨询机构统计，2007年上半年昆明20个新盘中，11个项目推出了90平米以下小户型，总套数达到6100多套，占新增住宅的47％，小户型楼盘总规模约50万平方米。小户型项目受追捧程度足以用“风暴”二字形容，小户型已俨然成为市场的主流。

疯狂的抢购
   
        7月28日，别样院景开盘，销售总监在售楼现场，面对2000多名购房者现场调查：“想购买90平米以下小户型的购房者请举手！”经工作人员统计，超过70%的购房者举了手。而昆明一家银行房贷部的负责人也告诉记者，前来办理按揭的购房者中，小户型的贷款者超过80%。傲云峰一期、U族部落、甲壳城市等小户型为主的楼盘，开盘当天的销售量都超过了总量的70%。云岭天骄在开盘当天小户型公寓完全卖光。中林华都的置业顾问说，华都90平米以下小户型共有200多套，开盘当天被抢购一空。而明日城市SOHO小户型公寓只有165套，却有5000多人垂涎。俊发地产总经理赵彬说：“昆明楼市现阶段的主流住宅，就是二环路内90平米以下的住宅。”
热销为哪般？
 
        当分摊成本大、布局不合理、密度过高、空间小、采光通风差等一系列问题挥之不去时，我们不仅要问小户型热销究竟为哪般？
 
        业界专家告诉记者，随着社会生活的发展，城市家庭平均人口整体下降。单身家庭和丁克家庭日益增多，父母与子女居住分离的趋势也越来越明显，这些小型化家庭的出现，小户型房子更符合他们的需要。聪明的开发商认为与其开发大量的大户型闲置，不如针对更多的低收入人群开发小户型。这促使开发商对需求重心主动适应、并做出调整。
   
        小户型社区的出现说明了昆明的房地产市场更加务实，正在趋于理性和成熟。面对越来越重的经济压力，昆明购房者的观念也在逐步转变，不再盲目充面子，求大求奢，简约、实用、舒适这种理性的消费观念正在成为主导。当前的这种社会环境的变化，是小户型热销的一个根本原因。

         小户型以其较低的价格赢得了年轻人及首次置业人士以及单身和两口之家的关注，实现了人们的首次置业梦想。而作为一种过渡性质的住房，小户型也为将来的置业留足了广泛的空间。一方面小户型价格便宜容易脱手；另一方面，第一次置业累积的买房经验将使二次置业受益匪浅。

居住、投资两相宜
   
        买小户型的人，到底是住的多？还是投资的多？作为小户型的投资客又是怎么考虑的呢？
 
        现在社会，无论是至今尚无房子的人，还是已经置业的人们，每个人都渴望有一处完全属于自己的空间。在昆明工作的曹先生说：“昆明的房租很贵，一室一厅的房子每年光房租的支出就接近7000块。当市场上有月供1000多块钱的房子，你能不动心吗？好歹也是自己的房子有产权，几十年后还是你的房子，将来不愿意住，也可以出租。再说，大的户型买不起，月供1000多的就只有小户型。房子小，不用买更多的家具，减少了浪费。只需要一张床、一个书桌加上一个电视柜，花点心思精心布置，同样可以营造更多家的气氛，温馨感觉。”曹先生的心态，正是大多数小户型购房者的心理写照。
 
        投资房产渐成时尚。受前些年租赁市场高回报的影响，许多人将手中闲置的资金投向房产市场，目前看重小户型投资价值的买家不在少数，而且越靠近繁华商务区的小户型楼盘，这种趋势就越明显。有一位林先生说：“昆明的房子房价很高，租金也很高。出租市场的行情也好。我买的房子是小户型，50平米，单价很高，但是出租的价位也很高，我觉得真的要买房投资，还是买小户型，最好还是在商业中心区，租价才能上去。另外，小户型的价格较低，就算一天想脱手，相对风险也比较低。”小户型是“２０岁的人用来住，３０岁的人用来玩，４０岁的人用来投资”。