房贷首付提高？

        各界褒贬不一 央行上调准备金率、加息后不久，银监会主席刘明康明确表示，希望通过提高房贷首付，以控制房价和商业银行的信贷规模。“下半年有可能会提高房贷首付，但目前我们还没有接到上级的相关通知。”昨日，记者询问房贷首付提高的时间表，昆明主要的几家商业银行工作人员给出了这样的回答。
   
        昨日，记者采访了解到，目前昆明多数银行的首套房房贷首付比例基本按照90平方米以上的住房为30%，90平方米以下的为20%，云南省建行、招商银行等主要的几家商业银行均未接到总行通知，房贷业务仍然按照20%-30%的首付比例办理，房贷业务以一手房按揭贷款为主。对于房贷首付比例有可能调高至40%-50%的传言，购房者、银行和开发商各有各的看法。   

购房者压力增大
   
        陈小姐是云南电视台的一名记者，因为有了结婚的计划，最近一直在物色新房。听到房贷首付比例可能调高的消息之后，她的第一反应是——要抓紧买房。陈小姐说，她已看过多套住房，最终看中了一套比较理想的房子，总价35万。“首付30%，对我来说还适合，如果升至50%的话，我的积蓄就不够支付，所以我要抓紧时间，在相关政策出来之前，先把房买了。”
   
        周先生是昆明一家工厂的职工，由于收入较低，一直租房子住。最近他有了买房子的念头，正在积攒首付款。听到房贷首付比例可能将再度提高的消息之后，周先生非常着急。“我每个月的收入只有2000元，攒首付很吃力。如果首付比例再提高，我买房的愿望至少要推迟2年，只能考虑继续租房。”

银行忧大于喜
   
        个人房贷业务是银行的优质产品。一般在各家银行，个人住房贷款能占消费贷款余额的90%以上。房贷首付比例可能将调高的消息，在银行界也引起了极大的关注。他们普遍认为，房贷首付比例的提高，会明显影响银行的房贷业务收入，但信贷风险也会由此降低。“我们银行当然希望优质的贷款越多越好，贷得越长越好，房贷作为优质贷款，是我们利润的高增长点。

         如果房贷首付比例提高，肯定会影响银行的房贷收入。一些客户会因为达不到首付能力，不来贷款。贷款的总人数可能会比以前少。而首付提高了，贷款额度就少了，我们的收入将降低。不过，这样从另一个角度看，信贷风险也会由此降低。”一家银行的个人贷业务负责人说。
   
        采访过程中，昆明市内的各家银行均表示，至今尚未接到总行通知，房贷业务仍然按公积金贷款最低20%—30%的首付比例执行，但一些银行针对二手房的房贷首付，比例则为40%。

开发商：房子不愁卖
   
        就房贷首付比例可能将提高的消息，昆明市几家房地产开发商看法各有不同。“这样做会使低收入者更加买不起房，对于想参与房地产投资的人，会加大他的成本。”广福路上的一个开发商说。 
   
        房地产开发商丝毫不担心如果首付比例提高后，会影响到销售。“现在昆明的房子非常好卖，只要一开盘就会卖出80%以上。我们都嘱咐销售人员，不要卖得太快，也许明天价格就会升。”北市区一楼盘销售总监自信地说，这颇有些“皇帝女儿不愁嫁”的滋味。
   
        开发商、银行和市民都认为，首付比例提高，不应该针对无房可住的租房者。“提高第二套房或者第三套及别墅等高档住宅的首付比例，使炒房者的成本增加，也许会起到抑制房价的作用。”