“睡城”摇变“不夜城”

         一个庞大的居住社区，一个著名的“睡城”。楼盘超过60个，开发体量数百万平方米，但主旋律仅仅是“睡”。如今，家乐福、麦德龙、沃尔玛、财富中心、北辰商业中心……使它逐渐拥有“活力”并逐渐“苏醒”。即将在10月开盘的某楼盘将带着它25万平米的“商业航母”让“睡城”摇变“不夜城”。

飙升人气带来商业需求

         在昆明市民的眼中，北市区一直都是一块风水宝地。云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研曾说过，北是昆明人的饮水之源，盘龙江发源于北市区，它是上风上水的好地方。
 
        这个地区聚集人口规模巨大，从1998年开始至2004年年底，在开发量上，北市区连续七年稳坐昆明地产开发区域的霸主地位，总开发楼盘超过60个，开发面积达数百万平方米。和谐世纪、荷塘月色、都市枫林、实力北岸、实力郡城、银河星辰花园……很能说明北市区的价值。再加上“五纵四横”的交通网络将使北市区更加四通八达。因此有人认为，北市区是昆明最成熟的住宅小区。

         但是，一直以来，北市区人群的消费却长期处于“饥渴”状态。北市区之所以被公认为“睡城”，因为它只能满足人们睡觉的需求，吃、喝、玩、乐根本无法满足，所以人们呼唤商业中心的愿望与日俱增。业界人士预计，北市区未来人口将突破40万人，这40万人将形成一个庞大的消费市场，因此商业中心的建立迫在眉睫。

商业航母浮出水面
 
        昆明和全国大多数城市一样，城市的发展由一个中心向四周扩散。南屏街一带是昆明的中心，北市区居住虽已经形成庞大的人口规模，但商业配套目前尚处“空白”。如今一艘“商业航母”浮出水面，北市区区域内商业中心即将形成。
 
        和谐世纪25万平方米商业面积相当于20个沃尔玛超市，这是一个业界人士通俗的比喻。这里应该汇集城市中最活跃的因子、最活跃的商场、最齐全的书店、最高档的电影院、最顶级的歌城、酒吧……

         在和谐世纪规划图上可以看到，下沉式的商业、创新的儿童游乐实施、体验式公园，风雨休闲购物廊、广场咖啡厅，情景购物街，主题餐厅……把这艘商业航母装扮得精彩纷呈。

         据江东之道广告公司总经理李莉娟透露，和谐世纪采用大型商业主力店与小型精品店铺相结合的商业布置模式，超高层、住宅楼、办公楼围合出一个商业广场，容纳日常所有消费供给品种，比如便利类、服务类、餐饮类、体育类、家居购物类、精品购物类等；休闲功能上，也尽量包括所有日常休闲方式，比如广场休闲、景观休闲、健身类休闲等。
 
        由此可以预见，大多数人脑海中浮现的分散在居民楼下零散的商业将一去不复返，“睡城”摇变“不夜城”指日可待。

25万平米商业截流南下消费
 
        云南财贸学院区域经济研究所所长朱启才曾说，北市区商业的发展，一定要和北市区的居民基本需求相适应。北市区虽然居住已经形成庞大的人口规模，而商业配套目前尚处“空白”。和谐世界25万平米商业入驻后，北市区必将形成新的商业格局。

         昆明市规划局综合处副处长耿承昆曾坦言，北市区的商业开发要摆脱过去昆明传统商业中心设计的基本框架思路。这个地区商业不宜过分地分散，过于分散后，一是不利于功能的互动，更重要的是不利于很好的商业布局的搭配，也不利于实现规模效益。所以，和谐世纪采用的是最集中式的“广场商业”。

         业内人士预测，将来像和谐世纪这样未来的区域商业中心，完全可能垄断区域内的市场消费，取代传统商业中心对区域的商业辐射，从而瓦解、颠覆昆明传统商业中心的霸主地位。

         和谐世纪的横空出世，填补了北市区的商业“空白”，区域内的商业中心即将登场。它一旦形成，必将截断北市区人群南下消费，因为人们不仅“睡”在这里，玩也在这里。不仅如此，这个超大规模的商业中心还将分流一部分主城消费人群来到北市区，因为这里已经不是昔日鼾声浓浓的“睡城”，而是一座灯红酒绿、夜夜笙歌的“不夜城”。