高层 在城市中蔓延

        高楼大厦，城市的象征。似乎只有钢筋水泥的高层“巨人”才是城市的最佳代表。

巨人 遍布城市
    
        城市已经进入无限膨胀的时代。城市的扩张不仅仅是面积的扩大，也是高度的增长。一个城市楼宇建筑的高度，也成为衡量这个城市发达程度的标准。无论纽约的曼哈顿还是香港的中环，成群的高层建筑就是这些经济发达地区最为明显的标志。在城市中心的商业区，高楼就仿佛雨后春笋般不断生长起来，城市也就是一个钢筋水泥的森林。
    
        1985年建成的位于东风广场的工人文化宫大楼一直以来就是昆明市最高的也是唯一的高层大楼。随着城市的发展，市中心的高层大楼不断升起。昆百大新纪元酒店、邦克大厦、佳华酒店等等。高层建筑就像一个个钢筋水泥“巨人”，屹立在城市之中。
    
        现在，高层建筑也不只局限于商业区的办公、商业楼盘，也逐渐出现在住宅类楼盘中。市中心的顺城豪庭、新月花园、福林广场等都是高层住宅或者商住两用的建筑。现在，带电梯的高层建筑逐渐也进入了普通的居民小区。中央丽城、湖畔之梦、阳光花园等等，高层“巨人”可谓是无处不在。

高层建筑 城市选择
    
        城市不断地扩张，涌入城市的人口也不断膨胀，这就需要更多的住宅和商用建筑空间来容纳这些人口。在城市土地资源越来越稀缺，土地价格飞速上涨的情况下。在同样面积的土地上建造更多的空间，也就成了城市建筑的基本要求。能满足这一要求的建筑就是高层建筑。
    
        在土地价格和建筑成本的博弈之中，较低的建筑成本与较高的土地价格相比，高层建筑自然受到开发商的青睐。同时，高层也是市中心区有效利用土地资源的选择。许多城市甚至规定市中心区内的项目容积率应该高于3。目前，昆明一环以内的地产项目，无论是已经完工的新月花园、中央丽城，还是正在施工当中的上东城、百福琪、顺城等，无一不是高层建筑。
    
        由于高层可以有效地降低成本，低房价的高层住宅也受到了广大购房者的青睐。滇池岭秀、甲壳城市、华都等，一推出市场就受到了购房者的热捧。
    
        所以高层建筑是开发商、购房者，也是城市的选择。

高层 向低密度进化
    
        尽管高层建筑有节约土地、低房价等优点，但如果高层建筑不能降低密度的话，会带来许多问题。狭窄的楼间空地，除去道路之外，几乎全部变成了停车场，社区内毫无景观环境可言，更没有休闲空间。高楼内部设计如果不当，采光不好，通风不良，私密性不强，又吵、又乱、又差。由于楼内住户众多，纵向交通时常处于瓶颈状态。由于居住密度过大，又极易产生热岛效应。这些都是高密度的高层建筑带来的问题。
    
        高品质的居住环境永远都是人们的追求。在土地资源稀缺的前提下，要达到节约土地和优质居住环境两个目标，高层低密度住宅应运而生。由于高层低密度楼盘有效控制了项目的容积率，使高层建筑之间空间加大，有效地保证了高层的通风采光，还保证了高楼之间的绿地面积。使楼盘的居住环境得到大大地改善。最近引领楼市风云的几个大盘，如盛高·大城、金色俊园等都是高层低密度的典型代表。
    
        可以预计，高层低密度住宅将成为昆明未来楼市的一个热点，昆明楼市也正进入一个高层低密度的时代。（本报记者 赵学俊）


名词解释

高层低密度 

         国际上对高层低密度的定义非常宽泛。其解释为，住房建设的一种方法，即建造一栋或数栋供多户居住的高层公寓楼，而将建设用地的大部分留作空地或绿地。 

代表楼盘

         盛高大城：这是澳洲资本、香港上市的外资地产品牌入滇的第一个作品。盛高·大城以2６１亩的年度最大开发规模，约18%的超低建筑密度，为二环路围合的城区带来一片都市中罕有的森林美景。可以想象，在2６１亩的疆域中，仅有约18%的土地有建筑物，其余皆为森林、绿野，社区道路及未来高尚生活配套设施，这样奢侈的建筑密度，成就的是盛高·大城的森林有氧生活，全盘规划分三期建设完成。值得关注的是，盛高·大城还特别设计了一栋30层楼约100米高的地标建筑。 

         金色俊园：该项目位于白龙路与东二环交汇处，总建筑面积为40万平米，绿化率为50%；9条公交线路穿流于此。昙华寺、世博园、金殿、世博印象城5分钟就可到达；46种户型让购房者有足够的选择空间；住宅距二环高架路120米，足以让生活远离噪音污染；为确保小区安全实行人车分流，地下车库提供800个车位；小区内大量的景观让住户开门就能见风景；住宅不仅户户带花园，而且还只算花园面积一半的钱。这是俊发“七星”战略中第一个正式推向市场的项目。 

         和谐世纪：这是江东集团在今年的又一巨作。总建筑面积107.3万平方米，商业面积25.73万平方米，绿化率为45%，是典型的高层低密度建筑，采用大型商业主力店与小型精品店相结合的商业布置模式，能够容纳日常所有消费供给品种，也包括所有日常休闲方式。下沉式的商业，创新的儿童游乐实施、体验式公园，风雨休闲购物廊，广场咖啡厅，情景购物街，主体餐吧……把这艘商业航母装扮得精彩纷呈。另外，和谐世纪还有两栋48层楼的超高层建筑非常值得期待。 

         上东城：这是昆明第一个“城中村”改造项目，位于人民东路与东风东路之间，西邻白塔路，东接环城东路，紧临拓东体育馆。项目定位为城市中央高尚住宅。项目将以彻底颠覆城市住宅没有大片景观，大规模社区只在边远城郊的历史为亮点，着力打造一个一环内规模最大的高尚精品社区。容积率为4.32，建筑密度为32.1%，绿化率40%，以28层点式建筑为主，辅以多层、小高层板式建筑，结构形式为框架、框架剪力墙。它建成后将是一环路内规模最大的高尚精品住宅社区。（本报记者 梁芯）