谁在助推高层低密度？

        当土地日渐稀缺、人们的购房需求不断膨胀时，房地产就出现了一个新的建筑形态：高层低密度。人们对它也许陌生，但对盛高大城、和谐世纪、上东城、金色俊园、凤凰城……却早已耳熟能详。这些楼盘的登场颠覆了昆明人对住宅的传统理解，也标志着，昆明正迅速迈入高层低密度的黄金时代。惊人的发展速度让人不禁要问，谁在助推高层低密度？

土地稀缺需求膨胀
    
        土地稀缺早已不是新话题，地价的攀升证明着土地的“寸土寸金”，飙升的房价也一次又一次挑战着购房者的价格神经。
    
        众所周知，昆明的一环几乎无地可拿，房价直逼8000元/m2，二环沿线也只有诸如俊发地产、盛高置地、银海地产等实力雄厚的开发商才敢以高价强势挺进，开发楼盘价格也低于5000元/m2。不仅是城中区，备受关注的北市区同样战火熊熊。实力郡城开盘当天，千人购房的场景再一次证明了北市区的人气及广阔的市场。10月，江东集团再战江湖——和谐世纪开盘，它将带着25万平方米的“商业航母”及80万平方米的高层住宅惊艳登场。
    
        业界人士预测，它的横空出世又将在北市区掀起一场抢购风波。
    
        城市化和产业化是房地产的两大趋势，所以大量的外地人员涌入城市也是导致购房需求膨胀的原因之一。
    
        正是如此，土地的稀缺性造成城里的房子不可能做到低密度低容积率，低层住宅并不是惟一选择。中国建筑设计研究院副总建筑师陈一峰曾撰文指出，大量占用土地资源的低层低密度住宅不适合我国国情，低层高密度及高层低密度住宅都是可供我国住宅建设选择的方向。
    
        所以在全国房地产一路走红的年代，地产的天平依然倾向卖方市场。当土地稀缺和购房需求膨胀发生矛盾时，一个新的建筑形态：高层低密度应运而生。

居民认可度不断攀高
    
        国际上对高层低密度的定义非常宽泛，其解释为，住房建设的一种方法，即建造一栋或数栋供多户居住的高层公寓楼，而将建设用地的大部分留作空地或绿地。
    
        20世纪50年代开始，欧洲城市建筑就强调降低建筑密度，增加绿化面积，提高层数。到如今，这个非常成熟的发展观念也在中国的楼盘开发中根深蒂固。
    
        关于高层的定义，“原则上7-18层算小高层，18层以上算高层，但是目前昆明7-10层楼的住宅几乎没有，所以10-18层算小高层”，北京正东国际建筑设计工程有限公司设计师白云还告诉记者：“高层低密度住宅和花园洋房的设计思路相反，前者把环境集中化，后者是分摊到每一户”。“但从景观上来讲，高层大间距间的绿地、花园无疑更具有观赏性”高级工程师刘家骏说。
    
        近年来，由于国家对容积率做了新的调整，导致了开发商必须把绿化用地增大，使小区的景观更集中化。昆明理工大学邓晓盈教授认为，昆明虽然在发展高层低密度住宅上比其他城市晚一点，但人们对高层住宅的认可度在不断增强。“比如小高层、高层的电梯房为家里有老人的家庭带来了极大的方便，很多居住在六七楼的住户都打算转移到电梯房了”。

创新技术带来高品质
    
        有人说，一个城市如果全是高层，带给人的必然是压抑。江东集团之道广告公司总经理李莉娟却不以为然，“欧洲许多国家以及日本，都是以高层低密度住宅为主，但依然让人感觉很舒服，为了使土地的利用率做到最大化，只能往空间上发展，只是昆明接受高层住宅需要一个过程。”
    
        早在02年，江东集团开发的江东花城就是一个过渡产品，因为它不仅有高层还有多层，用李总的话就是一个“妥协产品”，但如今昆明市民已经完全可以接受高层低密度住宅了。
    
        高级工程师刘家骏坦言，以前的技术达不到修建高层建筑，如今已经完全成熟。不仅技术成熟，高层低密度建筑在提升住宅品质上也不断创新。设计师白云向记者举例，“大面积中空玻璃的使用，不仅能隔绝噪音还能彰显楼盘品质；镀膜玻璃的运用能阻隔紫外线；大面积的景观阳台为了住户看到的景观范围更广；大飘窗的设计是为了争取更大的采光面；高层专用的滑模技术，在施工速度大大增强的同时，也保证了工程质量。”
    
        盛高置地首席运营官王国光还坦言，高层社区的管理会更加完善，社区内提供了大量的绿地、休闲娱乐的场所，这些都能更好地促进邻里之间的关系，未来的价格也许会比多层贵。