三类高层物业演绎楼市精彩

小高层：
昆明楼市中坚力量
 
        小高层的范围在楼层于10-18之间，是目前最流行的高层物业。在住宅设计中它充分体现“以人为本”的思想。它多采用电梯的竖向交通，为行动不便的老人们创造了一个方便、舒适的生活空间；只需配置一部消防楼梯，可有效地节约交通面积，提高实用面积比例；小高层项目多以一梯两户、两户或两梯三户等为主，区域范围内私密性较好，噪音、污染、视线干扰等对人的影响也相应减少；小高层多以南北朝向为主，采光、通风充分，户型均好性明显。昆明的楼盘中，江东好世界、傲云峰等楼盘属于小高层，实力郡城、上游水岸、世纪城、彼岸等楼盘包含部分小高层。

高层：
未来城中的建筑趋势
    
        楼层在18层以上的住宅算高层住宅，它的容积率相对要高，留出大量的空地做绿化和景观分布，比如水景、花园等。高层建筑一般采用点式分布状，目的是为了留出更多的空地，也为了保证高层住宅的采光效果。比如金色俊园在设计时，每栋建筑相互间均有45度角旋转，增加了采光面，保证有充足的日照。昆明的高层建筑非常多，荷塘月色、博客寓、MOMA艺术造城2期以及即将开盘的盛高大城、金色俊园、和谐世纪、上东城都是高层建筑。

超高层：
地标建筑城市风尚
    
        超高层建筑的范围在100米以上，它的出现往往是一个城市的地标建筑。超高层建筑多是写字楼、酒店等非住宅的商务用途建筑，它对地段的要求非常苛刻，必须要建在城市的中心地带。上海的金贸大厦（88层，420米）、重庆世贸大厦（62层，260米）都是典型的超高层地标建筑。即将在10月开盘的和谐世纪在规划中有两栋48层楼的超高层建筑。它建成后，无疑破了昆明楼盘高度的纪录且会被列为昆明地标建筑。