昆明世纪城：城市运营经典大作

        ——两万余套房源2年4个月售罄 城市运营的描绘在我国最早可以追溯到周朝的《周礼·考工记》中的“匠人营国，方九里，旁三门，国中九经九纬”，而真正意义的城市经营管理则是现代城市的产物。 20世纪中叶，英法等西方国家兴起城市经济学理论，这一理论主要运用经济学的原理来研究城市土地利用、交通运输、城市环境、城市规划建设、城市能源、公共财政等方面的问题，大大地推动了城市经济的发展。
 
        2004年，世纪金源集团带着成功开发北京世纪城的万丈豪情，在春城昆明大椽绘成开发蓝图。以良好的信用和项目融资能力、丰富的土地资源和雄厚的实力、娴熟的市场运作能力、过硬的市场公关能力，全局把控，占据上游，以“中国西南第一大盘”的名义去号召和整合其他二级开发商共聚东南片区，促成昆明迈向东南方向。
 
        如今，昆明世纪城的销售完美谢幕，我们有理由说：世纪金源集团不但给云南楼市带来了真正意义上的“大盘”，也演绎了中国地产界一直津津乐道的城市运营经典大戏。

施工奇迹：23个月VS480万平方米
   
        2003年，世纪金源集团应省委省政府的邀请，签约成为建设新昆明最大的招商引资项目，圈地3800亩，挥师入滇。
   
        2004年6月，世纪金源集团以“先做园林绿化再做建筑”的非凡手法，用了16个月的时间建成比翠湖公园还大的400亩中央如意公园。
   
        2004年11月至2006年10月，昆明世纪城用23个月时间完成了480万平方米的天量建筑面积施工任务。
   
        从此，官渡区东南隅，从人烟稀少迅速变为万家灯火。
   
        这是一个昆明房地产开发史上的奇迹。
   
        2004年6月开始动工，3年左右时间，一个480万平方米的大城完美呈现。
   
        这个城中，共分为二十余个区，其中：住宅385万平方米；shoppingmall53万平方米；酒店8.7万平方米（昆明世纪金源大饭店）；商业街8万平方米；学校5.5万平方米（云南师大附属世纪金源学校——从幼儿园到高中）；写字楼5万平方米。
   
        住宅户数达2万余户，可容纳近7万人，堪称一座大城。
   
        像3800亩这样的大盘，一般开发周期都在10—15年，而实力雄厚的世纪金源集团仅用了3年就建成，令人叹为观止，无疑是昆明开发史上的奇迹。

销售神话：2年4月VS400万平方米

         与开发的神速相对应的，是世纪金源集团楼盘销售的神话。
   
        从2005年4月22日昆明世纪城首次开盘到2007年8月23日，昆明世纪城用了2年零4个月的时间，全部完成2万余套房源的销售（包括住宅、商铺、写字楼），销售面积达400万平方米，销售额达到令人咂舌的近100亿。
   
        在全国房地产的二、三线城市，一般年销售额超过5亿，就可列入一线开发商。如果年销售额超过10亿，基本上就是那个城市引领风云、名列前茅的巨头。而且，这个年销售金额，都是该地产公司旗下所有项目的汇总。
   
        同样，在全国房地产的二、三线城市，一个楼盘年销售金额过5亿，已经堪称“巨无霸”了；如果年销售金额过10亿，那真是难以想象。
   
        而世纪城，每年销售额超过30亿。2年零4个月，400万平方米的销售面积，全部销售一空，总金额达到近100亿。
   
        这是一个神话，一个短时间内云南楼市难以企及的神话。

快销秘诀：准现房和性价比
   
        快速的销售，产生资金快速回笼，同时又促进快速开发，同时又反过来快速出产品，使快销有了根基。这是一个良性的链条，但实现起来却很困难。不仅需要高超的开发技巧，最重要的还是开发心态和实力。
   
        世纪金源集团的答案是：准现房和性价比。
   
        2万余套房源，如此庞大的数量，世纪金源集团均采取准现房的销售模式，购房人从签订购房合同到收房，最长时间不会超过半年。世纪金源集团这种抛开户型图而让购房人实实在在感受房子位置、采光等方面的做法，在云南楼市引起轩然大波。
   
        每一个开发商对一个楼盘的价值评估都不同，这就是所谓的开发心态。只要把客户的利益放在首位，注重产品本身性价比，那么这个企业就具备了国际化的眼光，同时其战略布局也大大不同。
   
        凭借雄厚的实力，依靠强势的品牌，世纪金源集团就这样进军昆明，踏踏实实做事，项目的超高性价比赢得了客户的认同、肯定，乃至极力追捧，并获得巨大成功。
 
        在华厦大地政通人和、经济繁荣的今天，城市化进程如浪潮一般汹涌而来，中国地产在经历了一系列的风云变幻之后将真正迎来新的机遇和挑战，甚至重新洗牌。大浪淘沙，洗尽铅华；风云变幻，际会潮头。工于谋势、善于策略、精于实战的世纪金源集团结合自身的特点，在云南楼市为取得昆明世纪城的成功打下了坚实基础。
   
        如今，世纪城的销售工作已经全部谢幕，而购物中心的招商正在紧锣密鼓地进行，同时，领事馆区也动工在即。另外，项目里配套的昆明世纪金源大饭店在星级饭店业里成绩斐然，7月营业额创下新高——单月超过了900万；400亩中央如意公园翻新修缮；物业管理又荣获“昆明市物业管理示范小区”称号。
   
        这就是世纪城，一个3800亩大楼盘所演绎的传奇故事。