野鸭湖点燃9月风暴
http://www.shxb.net [2007-9-6 11:16:29] 本报记者 梁芯
距离不是距离
自古以来，房地产就有一条金科玉律，地段可以决定一个项目的成败。上世纪70年代，李嘉诚曾对房地产说，拿地最看重的是地段，地段，还是地段。在昆明，凡是距离城中心10公里以上的楼盘，常不被业界看好，甚至还有“成也距离、败也距离”的“担心”。而由百大房地产开发的野鸭湖2期开盘热销，立刻让这种“担心”化为泡影。 据悉，在9月1日，除野鸭湖2期开盘以外，世纪半岛·橄榄谷2期、滇池卫城·微风岛4期、楿宫国际等楼盘也隆重登场。其次，一些楼盘为了迎接秋季房交会，也将提前呈现开盘盛宴。比如滇池岭秀、同德极少墅……
可以说，野鸭湖正点燃了9月的楼市“风暴”。
热销之谜
9月1日，面积达800多平方米的野鸭湖售楼中心竟然显得如此狭小，有限的5个双人沙发早已被恭候选房的购房者占据一空。
来到现场的人数达1000多人，而推出房源仅70余套，截至下午4点30分房源已销售过半。
对于别墅项目来说，开盘当天就能够实现销售过半的例子确实不多见。北京蓝石地产顾问公司总经理李春平曾说，别墅项目的市场份额只占20%，是属于买方市场。那野鸭湖的热销是什么原因？
一位从事自由摄影的王先生告诉记者，野鸭湖2期最吸引他的是其建筑特点，“第一眼看它，我分不清楚它的风格，不像古典欧洲和现代欧洲别墅那么明显，能够给我很多相象的空间。”也正如野鸭湖2期设计师王永刚说，这个房子是正宗的原创作品就是它最大的亮点。
来自北京正东国际的一位设计师认为，别墅应该追寻一种意境和生活方式，“从样板房看，它给了住户很多自由性，没有固定的户型，住户可以根据自己想象和需求对房子进行改造。”
差异化竞争
《中国国家地理》杂志社社长李拴科曾说，人生最值得追求的是一种差异，差异有多大，人生就有多丰富。对于处于买方市场的别墅来说，核心竞争力正是差异化竞争。
纵观昆明的别墅建筑，以古典欧洲和现代欧洲的风格居多。这让百大房地产总经理陈益明曾一度困惑，甚至用了2年时间来思考野鸭湖的出路。在游览了全国50多个别墅项目后，发现“拷贝风”风靡全国。
北京榄胜广告公司总经理说：“当很多住户在别墅内修建‘八角亭’进行抵抗的时候，我们真的应该深思别墅的出路。”因为它的生活方式不能量化，也不允许标准化，而应该差异化。
真正的建筑应该因地制宜，属于那个纬度的建筑，花、草、树、木、生活习惯、文化气质……都应该属于那片土地。
昆明有没有属于这个纬度的建筑？希望野鸭湖是。
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