廉租房对房价暂构不成影响

        8月30日上午，建设部副部长齐骥在国新办新闻发布会上表示，“十一五”期末，全国廉租住房制度保障范围要扩大到1000万户城市低收入家庭。国家大力发展廉租房，能对高昂的房价有什么抑制作用吗？ 昆明同仁实业开发有限公司市场营销部副经理艾斌说，深圳是国内廉租房发展比较好的试点城市，还有大批的“农民房”可供出租，而且租金确实便宜。可是深圳的房价又如何呢？现在关内的房价已经过万了。一个廉租房制度如此先进的城市怎么也会有如此高的房价呢？所以我认为廉租房制度对房价没有任何抑制作用。房产开发商追逐的是利润，在地价不断攀升的情况下，房价不可能回落。
 
        保障性住房市场和商品房市场组成的二元住房供应体系已经基本确立，如何解决好比例问题、如何有效执行，是下一步的关键。艾斌认为，短期内廉租房不可能大面积落到实处，持币待购的人观望一段时间就会再次加入到购房队伍之中。中国人的传统思想就是买房置地最稳妥，没有谁想在廉租房或者租来的商品房里过一辈子。“买涨不买跌”，涨得越快，人们的心理越恐慌，越急于出手，而且生怕以后买不到现在价格的房子。
 
        云南大学硕士生导师熊思远教授认为，“廉租房的建设管理是我国住房制度以及住房保障中的重要内容，但是，之前的规章制度都是由各部委制定的，这次国务院发文，明确了各部委之间的职责和相互配合，可以说，这个政策，是从综合角度、全面解决低收入家庭住房困难出发的，有利于综合、全面解决问题。政府对低收入家庭住房困难认识的高度和深度有了明显变化。把低收入家庭住房困难上升到民生问题、把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的，这在以前是从没有过的。国务院出台这个意见，可以说是一个非常稳妥的做法，兼顾了政府、开发商、低收入群体多方面的利益。”
    
        政府必须将土地收入的10%用来建设廉租房，而以前这个比例是5%。由于建设廉租房的比例和土地拍卖价格紧密联系，土地拍卖价格越高就代表建设廉租房数量越多，因此，老百姓对土地拍卖的态度也会发生改变，反而希望地价拍得高一些。可以预见，这个意见出台以后，楼市将面临重大影响。商品房消费主体将由中高收入人群构成，而低收入人群则去购买廉租房。但土地价格和房产价格并不会下降。