《物权法》10月1日实施

        知名律师提前解读 10月1日，《中华人民共和国物权法》将施行，云南国平律师事务所主任陈平针对此为大家作了详细解读。

住宅用地满七十年自动续期
   
        《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”该规定的出台给老百姓吃了一颗“定心丸”。该项规定延长了住宅用地的使用年限，减少了70年后为获得土地使用权而支付的费用，提升了房屋的内在价值。

不动产实行统一登记制度
   
        《物权法》第十条规定：“国家对不动产实行统一登记制度。”该规定简化了目前房产证办理的手续，节省了购房者在办证上的时间和经济成本。

不动产可预告登记
   
        《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”该条款对防范一房二卖产生纠纷、培养交易诚信机制有重要的意义。只要付清了房款，就可以马上获得该房产的物权。

业主享有公用部分管理权
   
        《物权法》第74条规定：“汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”物权法从维护业主的合法权益出发，明确规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分如电梯等公用设施和绿地等公用场所享有共有和共同管理的权利。

“住”改“商”有新规
   
        《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”今后，如果谁想将住宅改为超市，如果相关利害关系的业主不同意，超市就不可能开业。楼下的住宅想出租给商业公司，如果邻居不同意，就不能出租。

为物业税征收提供法律保障
   
        《物权法》施行以后，政府对物业税的征收就变得合情合法合理了。我国房地产市场目前的现状是流通环节税负较多，而保有成本相对较低。增加物业税，在一定程度上抑制了购房需求，特别是投资和投机性需求。该项政策，通过对需求的抑制，有助于缓解房地产市场供应紧张的局面，抑制了房价的进一步上涨，同时对房地产销售速度造成一定影响，进而影响到企业利润。本报记者　范蓉
东区第一大盘亮相房交会 “东骧神骏，西翥灵仪”，是昆明人琅琅上口的著名大观楼长联。由天祐集团酝酿5年精心打造的昆明东二环超大花园社区——东骧神骏·万泰小区的案名即源于此。
   
        本届秋季房交会上，东骧神骏在经过严格的参展资格审查后，从报名的84家房企中脱颖而出，成为79个参展楼盘中东区的首席代表，一经亮相便赢得了全城注目。

第一大盘唤起东区苏醒
   
        世博板块、滇池板块的兴起，掀起了新昆明南北两区的地产热，相对而言，一度沉寂的东部曾被人们忽略。东、南片区尽管居住氛围已经较为成熟，但其商业氛围的形成还需时日。王志刚曾预言，“我估计两年后，这里会形成一个气场。”他认为，东、南片区将会形成一个可以支持昆明形象的商圈，最终可同上海的徐家汇相媲美。
   
        近年来，东市区各种配套陆续完善。金马片区已成为官渡区重点建设开发区域：昆洛路、东三环通车，新机场路的建设，使交通环境再次改善；2007年底，昆明市级行政中心整体东迁……
 
        一系列迹象，一再将东市区钉牢在楼市热点之上。实力地产商纷纷挥师东进，大有得东城者，得昆明的王者气势。东市区翻天覆地的变化，必将彻底颠覆人们对该城市地块区域价值的传统认识。天祐集团率先发力，东骧神骏·万泰小区独领“金马朝辉”的雅地福址，内接云南文脉精髓，外连昆明繁华市区，俯瞰春城美景，完善的大社区配套与服务，打造东城现代城市人居的都市崭新名片。

东二环旁超大花园社区
   
        东骧神骏·万泰小区，占地22万平方米，刷新东城大盘纪录；65万平方米建筑面积，完善生活配套，离尘不离城；5000个家庭，凝结在一起，共同创造一个全新的城市社区大花园。
   
        东骧神骏·万泰小区46.5%的超高绿地率，铭刻着一个城市人居进步的记忆。东城，将从此告别没有绿色的灰调生活，进入一个绿意环绕、花香迎面的美好居住时代。
   
        昙华寺公园，以及即将建成的1750亩的白沙河生态公园，3000亩呼马山公园……3大城市森林公园将全面改写东城的城市生态环境，成为昆明未来与世博板快、金殿板块共享荣耀的最宜居的林地住宅区。
   
        项目整体设计自如地运用了现代建筑的表现手法，社区外观现代简约，户型设计人性体贴，景观设计疏密有致，成就了建筑凝固在大地上的音乐之理想境界。从3层的联排别墅到22层的高层建筑，从大型公共商业配套到社区会所，细节之间的完美社区，让懂得品鉴生活的您一见倾心。