从1982年诞生第一个居民住宅小区虹山小区开始，昆明房地产开发已经历了整整25个春秋。回顾昆明房地产这25年的风雨历程，用“血雨腥风”这个词来形容毫不为过。从历史角度全面解读。
1982年昆明地产原始股
1982年，改革的春风吹遍了大江南北。昆明第一个居民住宅小区虹山小区建成，昆明市民首次享受到居民住宅区的文化与理念。
1985年，东华小区一部分住宅通过政府补贴的形式，按计划进行销售，成为昆明的首批商品房。1992年，国家放开土地划拨政策，允许土地有偿出让，标志着全国房地产市场的全面启动。作为省会城市的昆明，也在这样的大环境里开始探索房地产开发之路。
1995年，对于许多昆明人来说，住房改革的阵痛依旧难忘。在这一年，国家取消了福利分房，人们不得不把目光投向尚不成熟的房地产市场。
1993年“狼”来了
通常我们习惯性地把外来开发商称作“狼”，因为它对本土市场虎视眈眈，而且其来势汹汹，大有不搅乱本土市场绝不罢休的劲头。1993年，开始有外来企业进军昆明楼市，比如当年名噪一时的刘晓庆，她于这一年在昆明成立了中原房地产公司。
之后，万裕地产、东骏地产和蜀昆地产等企业，要么直接是外来企业，要么是具有外来资本背景的企业。大致算来，在上个世纪90年代，有10家左右的“三外”（外地、外行、外资）房地产公司参与昆明地产开发。
近几年，大连万达、北京世纪金源、广州恒大、厦门住建等外来开发商均来势汹汹，抱定必胜的信心，着实让本土开发商紧张了一把。而事实上，这些外来企业所开发的项目确实也有它的独到之处，为昆明楼市的发展起着不可磨灭的作用。
外来企业的到来，使昆明本土开发商相当警惕，同时也因为竞争而更加注重学习，更加注重产品本身的研发。
1998年首届房交会开展
1998年，由昆明市建设局房管局举办的房交会首次亮相，成为百姓购房最方便快捷的方式。经过9年的发展，房交会目前已经连续举办10届，目前已成为昆明本地最具影响力的交易平台，赢得了房地产企业和社会各界的广泛认可。
如今，房交会已成为各房地产企业的盛会，参展的企业忙上忙下，就为了把自己最靓丽的一面展现在公众面前；而不参展的企业也忙得不亦乐乎，他们去展会的目的是为了踩盘，向同行学习先进经验。可以说，房交会受房企的重视程度远远高于其它一切展会，每一届房交会的举办，都将有许多房地产企业度过许多不眠之夜。
2005年呈贡新城建设
2005年，昆明市在呈贡新城的建设全面启动，2006年，呈贡新城建设全面铺开。昆明市级行政中心目前已完成35万平方米的建设任务，大多数建筑主体正在进行地面建设。
此外，大学城也在开始紧张施工。2007年8月，除昆明理工大学外，一期进入的4所大学学生已经开始入住。
11月4日，经过两年多的建设，我国目前唯一的纵列式铁路集装箱中心站建成并投入使用；同时，民营企业进入新区的速度加快，诺仕达集团的春城财富中心、新南亚风情破土动工，浙商集团投资建设的东盟商贸城、官房集团的东盟物流中心等项目均已启动。
众多房地产企业投入到呈贡新城的建设中，为新城的建设带来了一股强劲的东风。
告别洋名时代
在昆明房地产案名发展历史上，曾有一段时间，许多房地产案名都起了洋名字，这大大冲击了传统文化。
在2001年到2005年期间，是昆明地产洋名字最为疯狂的时候，开发商用各种异国名字经营一个“乌托邦”：挪威森林、白宫小区、艾诗林根·法国花园、嘎纳小镇、金色维也纳、波西米亚、格林威治……
仔细一看，大家不难发现，起这些洋名字的房地产项目实际上都是中高端楼盘。
2005年，有一位名叫“风之末端”的网友发表了一篇题为《居住在哪国的昆明》的帖子，对昆明楼盘洋名泛滥的现象进行了尖锐批评并提出质疑：“在大幅宣传广告上，异域名字竟然在中国昆明的地图上星罗棋布，我实在搞不懂，这是哪国的昆明？”立即引起了社会各界广泛关注。
该网友表示，要消解一种传统的文化，并不是非要拆旧建筑、烧古书，地名变成洋名，也是一种有力的消解。如果我们的孩子被包围在这样的“洋”氛围里，将来就会成为“狼孩”一样，对自己的传统文化越来越淡漠，其他的后果先不谈，经济的发展也将失去很多卖点。
多家媒体对昆明楼盘洋名泛滥进行了报道。昆明市委书记杨崇勇批评了房地产起洋名的做法，他说：“给楼盘起外国名字的风潮是对本土文化的损失，也是没有品位的表现。我们必须立即纠正这种做法。”
2005年8月1日，昆明市规划局向各建设单位发出《关于进一步加强对建设项目地名管理的通知》，建设项目的命名，必须向昆明市民政行政主管部门申报，经其批准同意后，再向市规划局申请规划行政许可。
至此，昆明房地产的“洋”名时代宣告结束。此后，一大批拥有浓郁本土文化气息的楼盘名称层出不穷，滇池印象、春城邻里、学府人家、滇池高尔夫、世博生态城等案名，不仅彰显了昆明本土文化，还朗朗上口，让人容易记住。昆明房地产案名的发展，也是昆明房地产一种成熟的体现。
