屋顶 底层花园归属不同

屋顶花园业主无专有权 底层花园据性质不同可保持所有权
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?????? “我买房的时候，由于是顶层，我额外花了三万元买了屋顶花园，而且也签订了合同。但是，《物权法》实施以后，屋顶花园还属于我吗？”近日，家住创意英国小区的业主王女士向记者表示了心中的疑惑。对此，相关专家表示，《物权法》生效以后，屋顶花园将被限定为共有。

关键词：屋顶花园

屋顶花园属全体业主共有
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?????? 记者昨日在创意英国小区看到，一些单元楼的屋顶花园都围了起来，大门都上了锁，除顶层用户有钥匙外，其他业主根本进不去，一些屋顶花园种了蔬菜，一些甚至被改造成了“玻璃阳光房”。
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?????? 业主王女士告诉记者，当时买房子的时候，开发商说花3万元就可以买到屋顶花园的使用权，屋顶花园就归他们一家使用，而且也签订了合同，但是《物权法》实施以后，她不知道她买的屋顶花园还属于她吗？云南天外天律师事务所律师杜晓秋表示，拥有屋顶花园的业主继续有使用权，但不享有专有使用权；不过，不管《物权法》实施与否，屋顶花园的所有权都属于全体业主，买卖屋顶花园没有法律依据。
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?????? 屋顶露台本来就是业主共有的，不管《物权法》实施与否，屋顶露台的所有权都属于全体业主，全体业主享有共同的权利，包括使用、受益和共同管理的义务。个别业主要用到屋顶露台，譬如要在屋顶上安装太阳能，那就必须由业主大会来决定其是否可以安装。此外，非顶层业主也要参与顶层露台的公共维修，不能拒绝交纳专项维修资金。关于有业主将顶层露台改造为“玻璃阳光房”的现象，杜晓秋表示，业主无权对顶层露台进行改造。

关键词：底层花园

底层花园属区划外可享有所有权
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?????? 和屋顶花园不同的是，已送出的底层花园根据性质不同仍可继续保持所有权。

?????? ?据记者了解，不少开发商在卖底层住宅的时候，常以免费赠送花园为卖点，借此吸引买房人。在签订商品房买卖合同时，关于底层花园的赠送问题，也常被开发商和业主在补充协议中写明。
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?????? 杜晓秋律师表示，对于已经赠送出的花园，要根据性质来判定业主是否仍保持所有权，如果开发商送出的底层花园属于小区建筑区划外的绿地，那么底层业主享有该花园的所有权，同时应履行该花园所应承担的物业费和养化义务；而如果开发商赠送的底层花园属于小区建筑区划内的绿地，且双方当时只是口头承诺，并没有进行任何声明，那么，该花园应归全体业主共同所有。

□ 法规解读
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?????? 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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?????? 第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
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?????? 第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

律师将进小区为您维权 本报4190000继续为您开通
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?????? “我们小区行走的道路被占为停车道，这合理吗？”“我们小区的商业广告特别多，广告费用去哪里了？我们业主应该有权知道吧？”“我想封阳台，但物管不允许，我该怎么办？”昨日，许多市民继续打进热线电话要求听律师讲《物权法》，他们说，他们也带了许多问题想在讲座中询问。今日下午两点，律师将为您开讲《物权法》相关知识，为您解答在小区生活中遇到的法律问题，感兴趣的市民可到生活新报大会议室免费听律师讲解，咨询电话4190000。
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?????? 另据了解，云南天外天律师事务所在和市民互动中感到，市民对涉及《物权法》方面的问题，如怎样成立业主委员会、如何依法维权等一系列问题存在许多不解和疑问，他们决定在各社区或小区设立法律咨询点，免费定时定点为各社区、小区居民解答法律问题，为社区、小区居民进行《物权法》专题讲座，指导、帮助各社区、小区居民进行物权维权，指导、帮助小区成立业主委员会、召开业主大会，调解业主与业主、业主与开发商、业主与物管公司之间的矛盾和纠纷，及时化解矛盾、排解纠纷。各社区、小区或居民若想在自己的居住点设法律咨询点，可拨打本报热线4190000咨询。

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