住户倡议成立昆明市业主维权协会

华小区部分业主不满物管公司 拒交物管费???

?????? 业主对物管的服务不满；物管公司对小区公共场所开发没经过业主同意，而经营所得又没有向业主进行公示引发质疑……如果碰上这样的事你怎么办？昆明杨家地附近南华小区的10多位业主就碰到了这样的问题。2500多住户、上万人口的小区数次倡议成立业主委员会流产，业主们想通过业主委员会维护权益的途径被堵死了。结果该小区嘉华苑的624户中近一半的住户拒绝交纳物管费。

10多名业主 质疑权益受物管公司侵犯
???
?????? 昨日14点30分，在南华小区锦华苑内的凉亭里，来自锦华苑、芳华苑、嘉华苑三个院子的10多位业主集聚在一起讨论热烈。
???
?????? 住在锦华苑、头发花白的王琰拿着一本刚买的物权法及一些物业管理条例等资料。他说，为了维护自己作为业主的权益，他买了许多相关的条例、规定、法律书籍自己钻研。
???
?????? “我们的公共场所被物管公司擅自开发出租，且经营所得并没有向我们业主进行公示。”业主张贵林说，2001年3月份，他们入住南华小区以来，现物管公司就一直负责小区的管理工作。而小区的管理存在着以下几个方面的问题：一是，现物管公司把小区内的公共场所进行了开发，例如，把锦华苑2栋原空出的第一层擅自进行了建设，并出租了6、7个铺面给小区外的人员经营，而经营所得又没有向业主进行公示；二是，物管公司擅自增收费用，例如不应该收二次供水加压费，把垃圾清运费涨到8元/月；三是，现物管公司的服务态度不好，业主没有安全感。例如，物管公司的工作人员擅自把小区内的15棵柳树砍掉；由于有外来人员经营，小区经常发生偷盗事件。另外，物管公司还把业主贴在宣传栏上的倡议、通知等材料撕掉。
???
?????? 王新连等10多位业主都纷纷表达了同样的看法。

物管公司 希望业主成立业主委员会
???
?????? 在南华小区锦华苑2栋一楼，记者看到有修鞋的、洗衣服的、卖床单的等7、8家铺面。池塘边的10多棵柳树也被砍剩10多公分高的树桩。
???
?????? 南华小区现物管公司小区管理处主任张建辉解释，该小区以前是滚动式开发，开始入住的一部分业主感觉生活上不方便，应业主的要求，管理处出资建设了2栋一楼的铺面，所经营的项目也是为了业主的方便。
???
?????? 至于收取自来水二次加压费、垃圾清运费等都是按照相关的规定执行。省、市发改委的相关文件和昆明市自来水公司证实了物管公司的说法。
???
?????? 而池塘边的柳树因为生了毛毛虫伤害过孩子，所以物管公司应业主要求把柳树砍矮，等它重新发芽抽条，同时，物管公司还补种了樱花树。张建辉出示了一份9月6日的通知，上面对砍伐柳树的原因进行了说明。
???
?????? 提起撕宣传栏上的倡议书，张建辉有些气愤： “我准备起诉张贴那张告示的业主！”张说，今年国庆节前，一些业主以对公司管理不满为由，张贴了20多张对她个人充满人身攻击的公告，业主的这种行为导致她的身心受到及大伤害。在一张9月29日撕下的公告上记者看到，大部分内容是对张建辉本人的攻击。
???
?????? 张建辉称，由于私家车辆增多，小区的停车位不够用，所以许多车辆只好停到小区的人行道上。而至于收取的停车费都是按照低于相关的规定数额收取，而大部分的费用都用于了小区的基础设施改造。“希望他们尽快成立业主委员会，我们也好进行沟通。”张建辉强调，最近，嘉华苑的624户中近一半的住户拒绝交纳物管费，这给他们的工作带来了很大的不便。

业主倡议 成立昆明市业主维权协会
?
?????? “他们管理公司每次都说，他们只能向业主委员会解释。”10多位业主说。去年11月份，他们向有关单位递交了相关的申请资料以后，准备召开业主代表选举大会。由于一半的业主代表候选人退出，所以业主委员会一直没有成立。 “还有许多小区的业主也面临着同样的问题，现在《物权法》也出台了。我们想联合其他小区的业主，向相关部门申请成立一个昆明市业主维权协会，希望业主们能更好地维权。”最后，这10多位业主表达了他们的愿望。
???
?????? 针对南华小区部分业主面临的问题，鑫金桥律师事务所的刘爱国律师建议，业主可以以个人的方式提起诉讼，根据物权法等相关法律维护自身权益；由于该小区物管公司属于前期管理公司，根据后来出台的相关法律、法规，属于不合法经营。小区业主最好是成立业主委员会，由业主委员会来主张业主的权利。
???
?????? 记者随后咨询了相关部门得知，要成立昆明市业主维权协会必须是超过50人联名向房管局提出申请，然后由民政等相关部门进行审批。
???
?????? 如果你是业主，那么，你对于南华小区这些业主倡议成立昆明市业主维权协会有什么样的看法呢？欢迎拨打本报热线3110110发表意见。

	输入您的搜索字词 提交搜索表单
	Web www.shxb.net