“新政后遗症”困扰昆滇楼市

       最近，关于购买第二套房的房贷新政出台后，昆滇银行对于第二套房的认定细则大多已出台。购买第二套房的门槛被提高，随之而来的却是诸多“房贷新政后遗症”，令购房者苦恼不堪。换房是否算第二套房？
   
       9月27日，央行和银监会共同宣布调整商业性房地产信贷政策，提高了第二套(含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平。按照地产信贷新政，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍(而此前大多执行85%的优惠利率)。
   
       据了解，央行出台了关于第二套房新政后，昆明几家商业银行目前已经根据新政做出相应调整，都开始对第二套房的界定做出尽量细致的规定。
   
       其中，光大银行做出明确界定，若夫妻办理房贷，有一方先行贷款买房，另一方再贷款买房，属于第二套房贷范围；建行将以户为单位来界定市民申请的房贷是否属第二套房。
   
       工行目前界定市民所购房产是否属第二套房，将遵照以户为单位的界定标准。
   
       由于各家银行的细则还未出台，所以有很多准备换房的市民就发愁了，如果自己换房，原先那套肯定得先住着，再买一套房子，等新房交房这段时间至少需要一年，这一段过渡期内拥有两套房，如果都有贷款的话，是否算第二套房？但是对于这个问题，银行目前还没有明确的细则出台。

旅游地产项目可能遇阻
   
       有业内人士预测，房贷新政的出台，对旅游地产的影响是最直接的。云南的旅游地产大多集中在州市，如大理、丽江、楚雄等地，旅游地产由于其产品的特殊性，大多是用于投资，投资者大多是购买第二套房。如果执行严格按照各银行的第二套房政策，势必有很多旅游地产项目的销售会遇阻。
   
       大理、丽江、楚雄等地的旅游地产项目，不乏质高价贵的精品，如一些纯别墅项目，每平米价格基本都在万元以上，一栋别墅动辄四五百万，这些产品的消费者一般都还有其它住房，如果其其他住房仍有贷款，那么购买这一栋别墅就需要付40％的首付，金额在200万元左右。这样的投资金额相对于过去的20％至30％首付，压力是相当大的。
   
       很多业内人士认为，每个投资者都会考虑投入产出比的问题，在极高的首付和利率之下，有很多人会选择放弃，自然就会影响到旅游地产的销售。
   
       对此，楚雄彝人古镇销售部部长吴玉胜说，他们目前还未接到相关的通知，现在还是沿用以前首付30％的政策，但一旦按40％的首付来执行，对他们的销售肯定会有影响，但影响是大是小，还要看政策执行之后的实际情况。

高端项目影响甚微
   
       分析人士认为，房贷新政对于高端项目影响不大，因为消费这些高端产品的购房者一般都是经济实力非常雄厚的人士，这些“金字塔”尖的消费者购买高档住宅多数会一次性付款，即便不一次性付款，对于提高到40%的首付对他们来说也很轻松。
   
       而对于中档楼盘的影响会比较大，一般中等收入人群都具备一定的投资意识，他们购买中档楼盘有的是为升级换代，有的纯粹是为了投资，他们的积蓄很有限，首付比例提高后对他们的选择会起到决定性的作用。
   
       这样一来，购房者的首付比例提高将减少购买几率，会导致开发商销售的速度减慢。以前一年的销售周期，现在要拖两三年，销售速度减慢，开发商的资金回笼慢，实力不强的开发商的资金链将受到严重影响。　

亟待细则以防“误伤”
   
       对于第二套房的认定，昆明各大银行都开始准备出台细则，但也有不少市民担心，房贷新政会殃及无辜。据了解，有银行目前界定市民所购房产是否属第二套房，将遵照以户为单位的界定标准。也就是说，若一户人家有两个家长、一个孩子，只要任何一方之前办理过房贷，包括孩子在内的其他人办理均被视为第二套房。
   
       这样一来，如果一个三口之家，父母以前办过房贷，如果孩子现在要买房子，都算是第二套房，这在老百姓眼中看来是不公平的，因为孩子长大了，必然要离开父母，独自开始自己的生活。
   
       此外，还有一些小房换大房，远房换近房的购房者，这些都将被列为第二套房置业者，尽管存在很多不合情理的地方，但大家仍然被“误伤”了。
   
       鉴于这些情况，购房者希望银行能尽快出台细则，以防“误伤”更多的购房者。