业主要“炒”物管 律师讲解法律

       昨日，云南天外天律师事务所的律师来到新迎北区就《物权法》与居民面对面交流。新迎北区部分业主因为小区存在的各种问题想要“炒”了物管，而物管公司则表示近期将对工作进行调整，并希望成立业主委员会共同协商解决问题。

现象：
    新迎北区丢车和占道现象严重
    
       住在新迎北区110幢的住户陈先生告诉记者，今年8月份，他家的一辆单车和电动车的一块蓄电池被盗。而住在新迎北区北组团14幢的张先生也向记者反映，本月6日，他家的两辆摩托车、一辆单车和一辆电动车的蓄电池也被盗了。在新迎北区，除了业主们的单车被盗的现象严重外，小区内乱搭乱建的现象也很严重，许多人行横道被人为设置了停车位，在楼层与楼层间的消防通道竟盖起了小商铺和货棚，这种现象让许多的业主很担心，一旦发生火灾，这些设施将成为消防车进入小区的最大障碍，其后果是不堪设想的。

物管：
    望成立业主委员会共同解决问题
    
       据管理新迎北区的承杰物业管理公司总经理尹家凯说，自从《物权法》和《物业管理条例》10月1日实施后，他们已准备对自己的工作进行调整，最大限度地服务业主。针对小区存在的问题，尹经理作出了解释，沿街所建的铺面是开发商在建房时就已建好的。而楼房与楼房之间的小棚子是绿化工和保安建盖的宿舍，因是老小区，没有员工宿舍，所以才建盖了这些棚子。最后，尹经理说，他们希望新迎北区成立业主委员会，共同协商解决物管中存在的问题。

律师：
    业主可自行管理物管区划内的建筑物
    
       云南天外天律师事务所律师杜晓秋、袁永东认为，物业服务企业应当积极做好物业管理区域内的安全防范工作，如果因为保安人员没有履行好自己的职责而造成业主人身损害或财产损失，就属于侵害业主合法权益的行为，应当由物业服务公司承担相应的法律责任。
    
       根据我国《物权法》和《物权管理条例》的相关规定，对于物业管理区划内的建筑物及其附属设施，业主可以自行管理，也可以委托物业服务企业或者其他管理人员管理。业主可以通过设立业主大会、选举业主委员会来行使法律所赋予的各项物业管理权利。业主委员会有权根据业主大会的决议依法选聘和解聘物业服务企业。
    
       对于小区内的公用通道，除依法属于城镇公共道路的以外，原则上属于业主小区共有。物业服务企业在进行物业管理时，首先应当保证小区内的通道畅通无阻，方便业主的生活。物业服务企业如果利用属于业主共有的道路或者场地进行经营活动，所得的收益应当用于物业管理区域内物业共享部分、共享设施设备的维修和养护，或者按照业主大会的决定使用。