如试点物业税 昆明地产将会怎样

    近日，国家税务总局相关负责人明确表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作，明年有望将在国内10个省市（北京、重庆、深圳、大连、辽宁、江苏、河南、安徽、福建、宁夏）选择部分城市进行“操刀”，进行房地产物业税空转试点。

反方：
不希望征收物业税
   
    刚刚按揭购房的王林听到这条消息后，反应非常强烈：“不断加息已经让我不堪重负了，如果每年还要缴纳物业税的话，我这个新‘房奴’更没有好日子过了。我觉得对于我们这种工薪阶层最好不要再征收物业税了，对于那些拥有第二套房的就应该收物业税，特别是对买高档住宅、买别墅的人，多收物业税是应该的。”
 
    将买房作为投资手段的刘霞说：“物业税的实施效果还需要看其征收的力度大小，如果物业税的税率低，每年每套房子平均只需缴纳一二千元，那么我还可以接受，毕竟相对于房价上涨所带来的好处，缴纳这点税收是微不足道的。但如果物业税率过高的话，消减房价上涨带来的收益，我们的利润空间过小，我会选择退出这一行，选择其他的投资渠道。” 

中立方：
物业税可有可无
 
    昆明同仁实业开发有限公司市场营销部副经理艾斌说：“我觉得物业税的征收完全是隔靴搔痒，对房价起不到太大作用。首先，对开发商只有好处，税费后移，开发商的前期成本会有所降低，但由于目前房价主要是由供需决定而非成本决定，所以成本的降低并不必然导致房价的下降。对自己居住的购房者来说，不管你收不收物业税，他都必须购房来住。对于投资者来说，他完全可以将这些税收转嫁给下一家，他在卖出的时候多加点钱就足以收回这部分支出。推出物业税，对房地产市场不会造成太大影响，所以，即使开征物业税，也不一定导致房屋价格下降，所以说物业税完全是可有可无的。”
    
    云南英茂房地产开发有限公司副总经理刘为民认为，目前，居民住房来源比较复杂，拆迁房、单位分配住房、商品房、经济适用房、两限房等，因此，征收物业税很难操作。对房地产市场的调控，单凭简单的物业税也很难扭转房地产价格的基本走势和格局。

正方：
物业税将稳定房价
 
    昆明房地产推广知名策划人吴治清认为，物业税的开征，最直接的结果便是降低开发成本，导致房价下降。据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中，有30%-40%是缴了各种税费。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。另外，开征物业税直接增加了需求方持有房地产的成本，对投资和投资性需求的抑制作用较大。物业税是房地产市场的内在稳定器，“炒房者只想获得价格上涨带来的好处，同时又不支付物业持有成本，这是不公平的，这也间接地炒房。物业税的征收会使得房屋持有环节成本增加，也就是说从投资房地产的角度看，对投资和投资性需求的抑制作用较大。”吴治清认为，物业税的保有税性质将使炒房者手上的商品房成为烫手的山芋，捏在手里的感觉是不舒服的。因此物业税通过增加房地产持有人的成本，从而达到有效抑制炒房者的行为。开征物业税将有利于减少市场上大量存在的闲置房，压低炒房者的利润空间，长期来看将会稳定房价。