南市区房价居高不下
http://www.shxb.net [2007-11-9 10:29:22] 本报记者 刘君伟
历来，中国城市居住就有“南富北贵”之说，昆明同样如此。在南市区，就是一个富人的领地。
高尚住宅“扎堆”
2003年8月，湖畔之梦开启了广福路高尚社区，开盘价就达到了每平方米3000多元，很快，香槟小镇、德瀛华府的房价都大大超过湖畔之梦。
采莲郡联排别墅最高价格达到15000元/平方米，最低价格也达到了9000元/平方米。
世纪城，新亚洲体育城，两个项目，虽然都不是顶级豪宅，两个项目的均价都在3000元/平方米以上。
同德·极少墅，起价7500元/平方米，均价每平方米1万元。滇池卫城·微风岛开盘，最高价格达到了每平方米15000元。整个区域小高层均价已经超过3500元/平方米，多层均价达到4200元的单价。
与高价相应的销售同样火爆，别样院景7月28日开盘，售楼部水泄不通，世纪半岛也是这样。滇池卫城·微风岛开盘当日即告售罄；同德·极少墅开盘也狂销了80%的房子。
南市区的房价很贵，哪些因素在助推南市区的房价呢？
贵亦有道
“如同出了一环就不算昆明”的观念一样，许多地道的昆明人离不开滇池，离不开西山。
同策机构副总经理李义涛说，“人们总是想方设法去占有这样的稀缺资源”，因此使南市区的房价有恃无恐地向上攀登。
同时，南市区拿地不便宜。这是一个不争的事实。
以盛高置地为例，每亩价格超300万。按照3.5的容积率计算，楼面地价接近1400元/平方米，加上大约2200元/平方米高层建筑成本，不低于200元/平方米绿化景观，大约200元/平方米的社区配套费用，再加上前期税费、契税、管理费用、营销费用等各种费用，所以在本次房交会上，盛高大城打出了7000元/平方米的高价牌。
此外，昆明理工大学教授邓晓盈教授还表示，由于南片区历来都是昆明的“粮田”，土质较软，藏水层较浅及水流的压力，开发商若要建“牢固”的房子，必须花大力气。而这又增加了开发商的成本，这些成本都将体现在房价上。
土地越来越少
星耀集团的陈总在接受媒体采访时这样说：“在几年的开发中，北市区、西市区、东市区已经基本开发完了，现在只剩下南市区的一块区域。”
短短的几年时间，南市区的项目把滇池路“堵”得严严实实。据知情人士透露，广福路、海埂路等周边的空地其实早就“名花有主”了。
土地资源越来越稀缺，而开发商之间的拿地竞争促使地价越来越高。地价高，房价就上涨。
未来商业中心
买房子，对大多数人来说其实就是买周边的配套。
南市区是昆明目前大型专业市场及综合性商业的集中区域，同时南市区形成以广福路沿线和滇池路沿线片区为主的商业雏形格局。尤其今年开始营业的德胜商业广场一改昆明南市区商业网点分散经营、各自为政的旧貌，配合辐射周边的大连万达、北京同仁堂、世纪城、体育城、邦盛国际等众多项目的建设，为南市区的商业商圈起到了固定的作用。
道路六纵四横
按照昆明市总体规划，这一区域将形成以昆洛公路、昆玉公路、南过境干道、十里长街和广福路构成区域的对外交通网络，以滇池路、前卫路、官南路、春城路、关雨路等形成“六纵四横”的主干道网络。
道路决定价值。特别是广福路的改建通车，进一步从心理上拉近了人们到市区的距离，助推房价上涨的可能性。
版权声明：本报所有自采新闻（含图片、视频等），未经允许不得转载或镜像；授权转载务必注明来源，例：“生活新报”。违反上述声明，本报将依法追究法律责任。 如因版权问题需与本报联系，请致电：0871-3115530。
|
