１０月 昆明房价涨速放缓

楼市“拐点”或将到来  （配图）

    “金九银十”，一个描述房地产市场火爆的术语。今年，在昆明地产却并不受用。据最新数据显示，昆明地产10月成交面积、成交金额和成交量比9月份增长-0.035%、-0.0085%和-0.17%，呈负增长趋势，并且10月住宅整体均价环比上涨指数大幅度回落。难道，昆明地产“跳水”已现征兆？

多因素放缓房价
   
    据昆明房协最新数据显示，10月昆明新建住宅整体均价环比上涨1.89%，二手房整体均价环比上涨0.83%，而在9月份，前者环比上涨25.25%，后者上涨13.27%。
    
    与此同时,深圳楼市遭遇“寒流”，重庆10月成交量仅9月份的一半。
    
    据业内人士介绍，房交会过后，房地产市场出现了降温现象，如金色交响二期、上东城、望景苑、万辉星城等楼盘正进行“蓄水”工作，开盘的只有同德·极少墅，与前几年的10月楼市反差较大；其次，提高首付、取消第二套住房的公积金贷款等政策开始凸显效应，大批购房者都在观望；最后，因为资金压力，一部分职业炒房者开始有选择地退出。

二手房涨跌幅度大
    
    二手房方面，10月份二手房整体均价仅比上月上涨0.83%。但出现了一个怪现象：东、西两个区域二手房价大幅度上涨，南、北两个区域二手房价大幅度下降。
    
    据数据显示，东市区和西市区的二手房环比分别上涨了4.74%和2.70%，而南市区和北市区二手房环比上涨-3.56%和-1.98%。一向被昆明人“器重”的两个区域不谋而合地出现负增长情况，为什么？
    
    业内人士指出，南、北两个市区二手房房源供应量比其他区域较大，同时又受政策的影响，导致这两个区域的二手房有所下降。同时，综合9月、10月这两个区域的二手房价来看，并不见得很低，9月份南市区二手房涨幅为18.60%，北市区涨幅为25.45%，10月份涨幅回落，属于正常现象。而东市区新盘几乎都是别墅，这就给普通住宅腾出了空间，西市区新盘明显减少导致二手房市场出现了一些活跃的现象。

市中心房价突破7000
    
    数据显示，9月份市中心区域（二环内）房价均价就突破7000元，达到7183元/平方米，10月份均价更是接近7400元/平方米。而一环内房价达到9216元/平方米，直逼万元。专家认为，这跟二环内只拆不建有关。
    
    昆明10月整体房价相比9月呈现出稳中有涨的趋势。但据目前市场方面的消息，11月将涌现出一些新的楼盘。专家预言：昆明地产“金九银十”的局面，将在本月有所体现。