第二套房贷遭遇“零申请”

    房贷新政已经“满月”，多数银行的细则仍然难觅踪影。由于近一个多月的政策“真空”，在昆明申请第二套房贷的市民数量锐减，部分银行甚至遭遇“零申请”。

交易量走低
    
    自“房贷新政”实施一个月以来，全国各城市的住房交易量普遍走低。业内人士认为，房贷新政确实在一定程度上起到了敲山震虎的作用，抑制了投机性购房需求。
    
    从昆明秋季房交会及之后的市场反馈情形看，由于投资成本的提高，经济实力较强的炒房者不敢贸然下手；有炒房欲望而经济能力较差的投资者，因首付和利率相应提高被挡在了市场之外，甚至有些炒房团都暂时偃旗息鼓了。
    
    对于那些刚性要求的自住型购房者则对新政的后续效果持观望心态。开发商同样静观其变。

出现“零申请”
    
    房贷新政调控效果的初显，使得部分银行出现了第二套房贷的“零申请”。
    
    昨日，记者以购买第二套房的客户身份致电昆明某国有银行支行，工作人员透露银行除第一套房正常审批放贷外，其余的贷款申请基本处于停滞状态。
    
    建行某支行房贷部相关人士抱怨称，由于出台新政时没有直接明确认定第二套房的标准，让银行无所适从。不过，昆明建行都倾向于以“家庭”为单位认定第二套房。
    
    在这种情况下，银行对个人房贷是紧还是松？银行均表示，执行过紧是和房贷带来的丰厚利润过不去。但如果过松，将受到有关部门的警告或惩罚。多家银行向记者证实，这一个月以来属于“第二套房”的贷款申请相对新政颁布前已大幅下降。个别支行迄今为止都没有“第二套房”的贷款申请，出现了“零申请”现象。
    
    10月份房贷发放量可能创下今年下半年的最低月份。因为贷款门槛抬高，很多人放弃了买第二套房的打算，交易量也就跟着萎缩，对于今年的房地产市场“金九银十”的说法可能不再适用。