明年执行新利率 还贷方式供您选

    据《中国证券报》报道，明年１月１日银行将执行新利率，贷款买房一族将面临是否提前还贷、如何还贷的问题，为此北京中原三级市场部向房贷一族提供五种选择方案。
 
    王先生于２００７年４月份购买了一套１００万元的房子，首付３０％后，贷款额为７０万元，贷款期限２０年。假设该房产是王先生唯一的一套银行抵押贷款房产，可享受当时４月份优惠利率６．０４％。按等额本息还款法计算，月供为５０３１．１８元，２０年利息总支出高达５０７４８５．０８元。从４月份至１２月份，王先生已支付购房贷款利息为２７９７２．０１元。从明年１月１日起将执行新的优惠利率６．６５５５％，王先生决定提前还款。以此案为例，北京中原三级市场部对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。 
   
    第一种：将所剩贷款一次还清。
   
    利息总额＝提前还贷前的利息额＝２７９７２．０１元
   
    第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。提前还款１０万元，仍保持之前的月供水平即：５０３１．１８元，贷款期限则缩短为１５年７个月，提前还款后的总利息为３６２３８１．０６元。
   
    利息总额＝２７９７２．０１＋３６２３８１．０６＝３９０３５３．０７元
   
    第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。提前还款１０万元，贷款期限剩余１９年４个月，月供减少为４５０９．４９元，提前还款后总利息为４５８４７８．０９元。
   
    利息总额＝２７９７２．０１＋４５８４７８．０９＝４８６４５０．１元
   
    第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。提前还款１０万元，月供减少为４９８２．５５元，还款期限缩短为１６年，提前还款后总利息为３６８９２５．９２元。
   
    利息总额＝２７９７２．０１＋３６８９２５．９２＝３９６８９７．９３元
   
    第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。提前还款１０万元，月供增加为６７２０．０６元，还款期限缩短为１０年，提前还款后总利息为２１８６８５．４８元。
   
    利息总额＝２７９７２．０１＋２１８６８５．４８＝２４６６５７．４９元

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