股市下跌 楼市调控

    投资者何去何从 从10月16日的6124点到11月12日的5032点，在不到一个月的时间里，股市下调了将近11点。股市连续下跌，楼市也不断遭遇相关政策调控。作为习惯了楼市、股市跷跷板效应的投资者有点无所适从。 几大证券公司分析近来股市深度回调的原因，主要有三大因素：股票期指即将推出、银行再提准备金率、宏观经济进入结构性调整，实际上这三大因素套用到房地产市场也将产生同样作用。   
   
    云南经济学专家熊思远教授认为，采取对土地和销售市场供应量的调控及监管、采用物业税和贷款等税收新规则，再配合经济导向调整，楼市降温将成为现实。捂盘惜售是造成下半年房价快速上涨、市场过热的重要原因之一，捂盘惜售对短期交易造成了一定的饥渴效应。因此，增加土地有效供应，无疑会对因恐慌心理造成的需求虚热产生镇静作用。
   
    随着物业税的征收和贷款利率的提高，这些“闲置”房有望被挤进市场，使市场有一个供应放量的过程，同时也使投资买房者顾虑到租房收益率降低而却步。
 
    建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉日前表示，国家将通过有区别的税收和信贷政策抑制房价过快上涨。业内人士分析，包括物业税在内的新税种可能出台。云南经济学专家熊思远教授预测，从目前情况来看，物业税其中税种“空置税”开征的时间可能更快。也有业内人士认为，契税也可能在接下来被“动刀”，因为提高契税可以增加购房成本，进一步抑制需求。
   
    没有只涨不降的市场，房地产也不例外，国家并不缺少给高烧不退的房产市场降温的良药。只是调控良药要考虑到可能产生的副作用，不能过猛。作为经济主要增长点的房地产市场，政府既要将高企的房价压下来，又不至于把整个房地产市场打倒，确实很难。但是，对于几年来房价一直居高不下，达到令人忍无可忍的飙升，国家给楼市降温的决心也将随之增大。不断出台的楼市政策，虽然幅度并不是特别大，但随着不断地增加品种，降温良药见效时间指日可待。最近，虽然房价没有下降，但几大城市成交量萎缩已经说明了很多消费者持币观望的心态逐渐显现。供求关系发生潜移默化的变化之后，房价即使不降，但上涨的幅度一定会得到及时地遏制。
   
    对于投资者的无所适从，云南经济学专家熊思远教授认为，最近政策面的确不太明朗，不管是楼市还是股市都有很大的不确定性，所以建议投资者暂时离场观望。