带租约销售带火大观茶城

 

带租约销售让业主们笑逐颜开(供图)

    近日，昆明市国土资源局在征求《昆明市闲置土地处置办法》（征求意见稿，以下简称《办法》）中规定，土地闲置连续满2年，经原批准用地人民政府批准将无偿收回土地使用权，土地闲置一年按地价的15%收闲置费，土地政策再念“紧箍咒”。此《办法》的出台，有不少开发商表示将积极响应。
 
    带租约销售在商业地产中已不是什么新鲜事，它关系到业主、商家和开发商的共同利益。大观茶城正是采用这种形式，因其招商非常成功而导致销售火爆，因为投资者购买商铺后即可获利，缩短了投资回报周期。

“三家”共赢
    
    带租约销售是一种近几年才流行起来的新的商业模式，跟以往单纯的销售不同，带租约销售可能是一条业主、商家、开发商三者共赢之路。对开发商来讲，可以回笼部分资金；对业主来讲，已经有租约的铺面是一个相对比较安全的投资渠道；对商家来说，自己不必投入太多资金，风险相对较小。因为三方结成了利益共同体，一荣俱荣，一损俱损，所以能有效地激励参与，各方共同把项目经营好。
    
    据了解，大观茶城前期招商情况非常好，目前已达80％，因此，商铺开始销售以后，销售情况也很乐观。据开发商昆明云雄商贸有限公司负责人介绍，销售工作预计在下月完成。

市中心唯一的茶城
    
    大观茶城位居小西门商圈大观商业城内，毗邻世界500强企业沃尔玛，日均30万人流量，拥有高度发达的商业网络。　
 
    大观商业城所蕴含的巨大商机和已经凸现的强劲发展态势，让嗅觉灵敏的品牌茶商纷纷把眼光聚集到了大观茶城。
    
    据统计，昆明目前大大小小各类茶叶市场有10多个，但市中心茶城还是一个空白，大观茶城的出现，正好填补了这一空白。专家预计，伴随着云南茶产业的快速发展以及普洱茶投资热高峰期的到来，昆明茶叶市场将在今后的3到5年内，出现井喷现象，茶叶市场的发展潜力非常大。
    
    大观茶城“瞄准”昆明尚无市内茶叶零售市场的市场空缺，开始发力市中心黄金商圈。有专家指出，大观茶城商铺热销表明，随着小西门商圈的市中心首席地位的形成，大观茶城的价值进一步被独具慧眼的商户所发现。而针对大观茶城此次推出的66家纯现房商铺，大家普遍认为，价格超值、极具成长空间和投资价值。

16800元的深度诱惑
    
    众所周知，昆明目前最为繁华的有三大商圈：三市街、青年路和小西门。据了解，商铺面积从20平米至180平米不等，租金从每月每平米280元至450元不等，售价也达到5万元每平米至8万元每平米。三大商圈成熟度、人流量等各方面因素差距不大，在此情况下，大观茶城推出的商铺起价仅为每平米16800元，均价每平米不超过22000元，销售面积在11至30平米之间，投资者可以灵活投资，合理布置，并且还拥有绝版的区位、专业的运营保障、全现铺等优势。
 
    性价比高，成为大观茶城的一大卖点。目前已经开始发行商铺认购卡，在12月10日前购买认购卡的客户，在购买商铺时可以享有2％的优惠。
 
    现在，大观茶城招商已接近尾声，目前仅有少量旺铺对外招租，预计将在明年初盛装开业。大观茶城租金水平在每平米120元左右，让投资者即买即可收益，减少投资风险。