土地政策还要念“紧箍咒”

土地闲置满2年无偿收回 闲置一年按地价15%收闲置费

     近日，昆明市国土资源局在征求《昆明市闲置土地处置办法》（征求意见稿，以下简称《办法》）中规定，土地闲置连续满2年，经原批准用地人民政府批准将无偿收回土地使用权，土地闲置一年按地价的15%收闲置费，土地政策再念“紧箍咒”。此《办法》的出台，有不少开发商表示将积极响应。

“占着茅坑不拉屎”将成历史
 
    《昆明市闲置土地处置办法》（征求意见稿）指出，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。
   
    该《办法》规定，土地闲置连续满2年，经原批准用地人民政府批准将无偿收回土地使用权；有闲置土地的不能获批新项目；土地闲置一年按地价的15%收闲置费，超过1年不满2年的，以该划拨土地价款的20%的额度全年均摊后，按月计收闲置费，闲置不足一月按一月计算。任何单位和个人都可以向国土资源行政主管部门举报闲置用地，一经查属实予以奖励。《办法》的出台是加大力度对土地闲置的处理，也是禁止开发商囤地较为有效的途径。从此，“占着茅坑不拉屎”的局面将成为历史。

一级运营商将被制约
   
    面对昆明市国土资源局出台的《办法》，开发商对政府的政策表示理解，并积极响应。在记者采访的3位云南知名的开发商中，他们共同表示，一级运营商将被制约。
   
    云南富城房地产开发有限公司总经理何波认为：“政府的意图就是要严厉打击囤积土地的开发商，这个政策出台对他们‘杀伤力’很强，对那些没有囤积土地的开发商来讲，就丝毫没有影响。”云南泰信房地产开发有限公司副总裁贺云峰对此持同样观点：“手中掌握大量土地的开发商，拿着土地不开发，政府的这个规定我们非常拥护。”昆明华信房地产公司总经理、高级经济师况继秋指出，这一政策的出台将对专门以炒作地皮的“地产公司”以制约，将越来越规范房地产业发展。

“房荒、地荒”有望缓解
   
    今年以来，涉及房地产业的相关政策铺天盖地，有业界人士戏称，今年是房地产业的“政策年”。国家之前颁布的比如《国六条》中就有关于禁止开发商囤积土地行为的规定，但此次征求的《办法》，是昆明市国土资源局今年以来首次公布的关于处理闲置土地的相关政策。
   
    云南泰信房地产开发有限公司副总裁贺云峰说，“国家之前的很多政策明文规定了关于闲置土地的处理办法，这次昆明市出台的《办法》就是加大力度执行中央政策的表现”。中国目前的经济出现过热的趋势，以楼市和股市为代表。“房价居高不下，是因为推向市场的房源供不应求，加大闲置土地的处理会让开发商加快开发速度，使推向市场的楼盘增多，这样才能缓解市场需求”云南富城房地产开发有限公司总经理何波透露“这样一来，房价有可能会下降。”
 
    前不久，总理温家宝在新加坡发表讲话时称，要规范房地产业的发展。可以看出，昆明市国土资源局的这一《办法》，是在及时秉承中央的政策，让昆明房地产业良性发展。