“土地追查令”满天飞

    屯地商倒地忙  最近，一场 “猫捉老鼠”的电影在昆明上映，国土资源部门土地执法百日行动开展得如火如荼，中小屯地商“闻风倒手”，稍有实力的开发商则表示，闲置土地拖不起了。

重拳出击 屯地商跳墙
   
    据昆明市国土资源局网站消息，土地闲置1年以上不满2年的，由国土资源行政主管部门向土地使用权人送达《土地闲置费缴款通知书》，收取土地闲置费。
   
    以划拨方式取得的土地闲置满1年的，按该划拨土地价款的15%收取闲置费；超过1年不满2年的，以该划拨土地价款20%的额度全年均摊后，按月计收闲置费，闲置不足一月按一月计算。以出让方式取得的土地闲置满1年的，按该土地出让收入的15%收取闲置费；超过1年不满2年的，以该土地出让收入20%的额度全年均摊后，按月计收闲置费，闲置不足一月按一月计算。
   
    这是一笔不菲的费用。以一块5000万元的小地块为例，屯地超过1年收取20%的闲置费就是1000万元。谁经得起这样的折腾！
   
    因此，昆明许多中小地块的开发商在国土资源部门公开征求《闲置土地处理办法》之际，纷纷跳墙，倒手“麾下”土地。

“跳墙”者多数个头不大
   
    照理说，土地资源是紧缺资源，许多开发商“抢”还来不及呢，怎么可能倒手呢？
   
    事实上，这些急于倒手的地块多数是几亩到几十亩之间的“小地块”，例如北市区白云路附近的一块近10亩的商业用地，3年前就已经买了下来准备做开发，但后来因为其中2个股东“半路出家”，导致地块一直沉睡着。据该地块的股东之一介绍：“原本估算着赚个几百万中间费，然后倒手掉，没想到现在出现这样的结局。”另一块40余亩、地处新迎小区附近的商住用地，最后成交价也仅比两年前地主拿地高出3万元/亩。
   
    记者走访了几家中介公司，相关负责人均表示，由于“地主”并没有开发项目的实力，或者因为种种原因拖得太久无法进行开发，碰上土地严查，且土地闲置费很高，许多中小屯地商已经明确表态尽快将手中的地倒手。

屯地商发力搞开发
   
    一方面是大量的中小型屯地商纷纷跳墙，另一方面，实力稍好的屯地商则表示尽快开发。
   
    一位姓刘的地产商向记者讲述，他2005年在北市区拿了一块近百亩的地，出于种种原因拖到现在还没有开发，而现在再也拖不起了。他表示，《闲置土地处理办法》生效后，他的这块地将被征收不少于2000万元的闲置费。
   
    记者看到，该地块的建筑物已经全部拆除，生满杂草。不过他还表示另外的担心，大量的“地主”都亟待开发，审批部门会一一办理下来吗？
   
    不管中小屯地商纷纷跳墙也好，还是稍有实力的开发商发力开发也好，这对昆明房地产市场都是好事。正如云南财经大学房地产与土地政策研究中心副教授周大研所言：“如果将这些地块利用起来，房地产市场会达到供求平衡。”
 
    而这个平衡，将为房价涨幅逐步缩小甚至回落提供了可能性。