货币“锁喉” 楼市明年提心吊胆

    频频地提高存款准备金率、频频地加息、频频地出台各种房地产政策，当许多人还在为此而惆怅的时候，殊不知更大的“梦魇”已经来临。本月5日结束的中央经济工作会议传出，已经实施了10年的稳健的货币政策转变为“从紧”。这意味着什么？专家表示：明年房地产市场命运已定，将再遭困境！

经济过热催生货币从紧
   
    今年以来，特别是最近3个月，中国经济增长速度超过11%，CPI（居民消费价格指数）连续超过6%（其中8月份和10月份还达到近10年来最高点），11月更是达到了6.9%。此外，云南大学经济学院副院长、博士生导师郭树华教授表示，信贷额度也创历史新高，今年前10个月人民币新增贷款高达3.5万亿元人民币，已经超过2006年全年3.18万亿元的新增贷款额。
 
    “政府部门对当前物价上涨过快，货币信贷增长过快等宏观形势的判断，提出了从紧的货币政策。”云南财经大学房地产土地与政策研究中心副教授周大研这样表示，“现在的经济已经出现了局部过热的现象，如果不加以制止，后果不堪设想。”

明年调控将更加有力
   
    中央经济工作会议刚落幕，央行马上就宣布：从12月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。周大研表示，上调1个百分点，银行将回收流动资金4000亿元，今年一共上调10次存款准备金率，5.5个百分点，总计近2万亿元资金被“冻结”。调整后，普通存款类金融机构存款准备金率达到14.5％的20余年历史新高。
   
    提高存款准备金率，可以理解为货币从紧政策的第一回应，然而这才刚刚开始。将实施从紧的货币政策以文件的形式明确，实际上表明了中央的一种态度，给人一种预期。周大研表示，未来将出台更多的货币政策调控宏观经济，根据经验，本月很有可能将再一次加息。
   
    货币从紧，这表示信贷“门槛”将大幅度提高。

货币从紧扼住地产喉咙
   
    对地产开发商而言，项目开发有两个环节至关重要：拿地和项目建设。
   
    此前，虽然政府相关部门已经宣布拿地必须一次性付清全部地价，但开发商仍有余地去银行融资，拿地建设。而货币从紧政策一出，无疑把一大半地产开发商挡在了门外。一次性从腰包里面掏出地款，就现在的地产市场而言，许多开发商并没有这个实力。
   
    没有地块，开发项目无疑就是“空中楼阁”。即使开发商有实力拿下地块，对于第二个环节的项目工程建设，在资金上也要“开发商的命”。对当前房地产开发状况而言，许多项目建设需要的材料费，都是开盘回收资金后再补给材料供应商的。货币从紧过后，材料供应商也将面临更大的压力，而这种压力势必会转到地产开发商的头上来。
   
    这种通过开盘回收资金以缓解资金不足的操作方式，将渐渐成为历史。周大研更担心许多中小型开发商可能因为资金的不足或者资金链不紧凑而导致烂尾楼的出现。
   
    怎样融资是摆在中小型开发商面前的一大难题。
   
    此外，政府加大力度建设经济适用房和廉租房，以缓解住房压力，特别是温家宝总理在新加坡访问时曾谈及，经济适用房将面向中产阶级。这无疑给房地产开发商“沉重打击”，许多原来不得不买商品房的中产阶层，将把目光放在经济适用房上。毕竟，等待等于赚钱。货币从紧了，流动资金越来越少了，这对于房地产开发商和购房者来说都是一个“不幸”的消息。没有钱，政策越来越紧，明年楼市将再遭困境。