限价房 云南开发商谨言慎行

广州尝试“和谐楼市”新政惠民 本月800套限价房面市

     广州本月将推出800套限价商品房，对那些跟廉租房和经济适用房都“不沾亲带故”的市民无疑是个利好消息。据悉，广州楼市明年供应的限价房将占到楼市总供应量的1/6，这对昆明是否有借鉴意义呢？对房价又会造成什么样的影响？
 
“限价房限制太多”
 
    从买家层面看，限价房也不是人人可买的。外地在昆打工的万林说：“限价房的销售对象一般都限于本地户口。我们没有资格买，只有买商品住宅这唯一的一条置业途径了。”
   
    刚刚毕业不久的昆明市民范未风说：“如果有的话，我会选择先买套限价房，等自己经济条件好了，再换套大的房子。”

     昆明市民刘明说，“我不会购买限价房，因为它住房面积小，无法满足我改善现有居住条件的需求。”这也说明限价房只能作为商品住宅的一个补充部分，并不能成为主流的需求产品。

云南开发商“兴趣不大”
   
    昆明同仁实业开发有限公司市场营销部副经理艾斌认为，从开发的角度看，开发商对限价房兴趣不大。限价房销售涉及销售对象审核等问题，销售周期较长，资金回笼慢，整个楼盘的开发过程不是开发商单方就可以控制的。开发商会更愿意去调整他们的产品结构，另辟蹊径，拓展新的利润空间。
   
    对于购买者层面，艾斌认为，“限价房针对性非常强，一部分符合条件的昆明市民会紧盯限价房。他们会持币等待观望，直到买到符合他心理预期的限价房。这个群体，对于小户型商品房会有一定的分流。另一部分消费者看好的是房子的非价格因素，更注重舒适性和实用性。”

“限价房使市场更和谐”
   
    云南百大房地产有限公司项目管理部林恒毅先生认为，限价房只占市场的很小一部分，主要满足中低收入家庭的住房需求，无法改变整个市场的供需关系，对普通商品房的冲击也有限。
 
    那么，限价房是否会影响楼市？云安地产的策划部经理周循认为，“一分钱一分货”，虽说不少买家期望限价房的推出能拉低整体的楼价，但让其周边的商品住宅的售价调到很低的水平是绝不可能的。
 限价房由于受制于成本，产品本身与商品房有很大的差异性，在园林、配套、装修上更难以与走精品路线的商品住宅竞争。
 
    即使限价房增多，市场的总体房价也不会大幅下跌，估计房地产市场将出现分化，将呈现出普通中小户型住宅小幅降价而高档次、大户型住宅价格坚挺的两极分化的新局面。
   
    林恒毅认为，从购买群来分析，购买限价房的客户群体一般是有条件限制的，首先供应的是那些收入水平相对较低的人群，而这些人一般也不会去购买高档住宅。
 
    对于开发商来说，他们会调整产品结构，既然限价房增多，他们会相应地减少小户型的开发和供应量，转而多开发中大户型，避开限价房的冲击。这样的市场格局，将会有利于整个房地产市场的发展，使市场更和谐。
 限价房区域的楼价并不会因限价房的推出而受到猛烈的冲击。限价房在整体素质上并不能与商品住宅相抗衡，因此它只能成为市场梯度消费中的一部分。
 
    对整个住宅市场来说，限价房的推出也利于产品的进步，因为有限价房这一价格低廉的产品存在，同区域的商品房项目为了使自身的售价能得到买家的认可，肯定就要进一步在产品的附加值上下工夫，在这点上，将有利于商品住宅设计创新和整体档次的进一步提高。