业界人士经验谈

     购房是人生中最重要的大事之一，但是作为并非专业的普通消费者，该如何买到一套称心如意的房子呢？记者采访了专业的房产人士，希望他们的经验之谈能让购房者有所收益。
   
    昆明同仁实业开发有限公司市场营销部副经理艾斌接受记者采访时说，购房最应该注意3个方面：房子本身的质量、购房者自身的经济实力和后期的物业管理。
   
    在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。您向开发商或代理商支付一定数额的定金并签订房地产认购书。如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您开具付清全部楼款发票。如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数（一般不少于二成）的首付款，并签署正式的房地产买卖合同（现售或预售）。在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议即可入住。由开发商到有关部门交纳税费（通常税费是由开发商向您提前代收，办理房地产证。
   
    具体到房子本身则要注意3个环境，首先大环境就是要注意项目的区位，也就是要看该楼盘所在的地段是否合适；中环境就是看楼盘自身的景观、绿化率、容积率、楼间距；小环境就是所购房子的采光、朝向以及设计的“动线”是否合理。所谓“动线”是指进入房子后，去客厅、卧室、厨房、卫生间等是否流畅，会不会发生碰撞等问题。
   
    关于购房的付款，则要根据购房者的经济实力，按揭的时候，一定要算好账：时间太长的话，利息太高划不来；太短的话，短期付款压力会很大，所以购房者一定要根据自己的实力量力而行。
   
    艾斌认为，后期的物业管理对购房者也非常重要，可以选择那些已经形成口碑的楼盘。购房者可以去考察开发商以前开发过的小区的物管情况，这是一个很重要的参照依据。具体看一下小区内的安保情况，选择物业费中等的楼盘，物业太低的话服务也不会太好。
   
    最后，艾斌特别提醒大家：看楼时要注意保留广告和楼书，以备将来维权时使用，而更重要的是自己在与开发商签订购房合同时，应做到把开发商在广告或楼书中的各项承诺写入合同。