购二手房落户 先请对方迁走户口

    近日，曲靖熊先生在昆明官渡区购买了一套二手房，心想着等明年新户籍政策一旦实施，自己就能落户到昆明。令他想不到的是：原住户的户口并没有迁出，自己的户口仍不能迁入。

买房落户原望落空
   
    今年7月，熊先生在昆明官渡区购买了一套二手房。房主是一位70多岁的老人，在确认老人的户口已经迁出后，熊先生心想明年年初户籍新政一旦正式实施后，自己就可以落户昆明了。
   
    但意外事件出现了，老人的户口虽然已迁出，但这套房子里却还有其子女的户口。这让熊先生很是烦恼。他焦虑地告诉记者，大半年前买了房子，当时确定了上家户口没有迁入，现在却发现上家子女的户口还在。根据户籍政策的规定，原住户的户口如果没有迁走，新住户的户口就迁不进来，所以熊先生无法落户昆明。

对策：请派出所协助
   
    记者就此事咨询了昆明市便民服务中心，相关人员表示，如果原先的房主户口没有迁出的话，新房主也就无法迁入户口。就是说，熊先生现在应该尽快与房主子女取得联系，就户口迁入问题进行协商。除此之外，便民服务中心人员也建议熊先生与当地派出所联系，因为户籍管理是由公安机关负责的。熊先生可以请相关部门协助，解决户口迁转问题。
   
    虽然取得房产证，但是原房主的户口没有迁出的话，一旦碰到拆迁、拆迁补偿和安置的话，因为涉及利益问题，通常情况下新老房主之间会出现纠纷，拆迁及拆迁补偿都涉及了户口问题。

买二手房需注意户口问题
   
    针对此事，我们不难发现购买二手房虽然过户很方便，但往往会遇到上家户口没有迁出的窘况，谁也不愿意自家的房子里有着陌生人的户口。为了避免因户口问题而引发纠纷，本报提醒购房者购二手房时注意以下几个方面的内容：
   
    1、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口可能存在问题。不要只听卖方口头一面之辞。
   
    2、要求卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。
   
    3、就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。二是违约责任的约定。卖方仅仅做出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出约定。
 
    过去的户籍管理制度对购房落户均有购房金额、时间等限制。随着户籍新政的出台，取消了二手房等限制，目前落户最好的方法也就是购买一套房产，已不限一手房或者二手房，但购房者还是得谨慎行事。